耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告凌峻地产（中国）有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司耒阳世纪新城房产第1页共89页凌峻·中国耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告2010年4月目录第一部分洞察篇..........................................4一、洞察城市....................................................5二、洞察市场....................................................6三、洞察消费者..................................................7四、洞察项目....................................................7第二部分战略篇.........................................10一、大盘战略...................................................11二、核心竞争优势构筑...........................................14三、项目整体运营战略...........................................16第三部分定位篇.........................................19一、项目定位...................................................20二、形象定位...................................................20三、产品定位...................................................20四、目标客户群定位.............................................21五、案名建议...................................................23第四部分产品篇.........................................24一、产品规划设计依据...........................................25二、整体规划布局建议...........................................27三、单体建筑设计建议...........................................34四、园林设计建议...............................................51五、配套设施建议...............................................61结束语...................................................74耒阳世纪新城房产第2页共89页凌峻·中国耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告前言从各方面而言，本项目在规模、自然环境及长远发展前景都具有成为湘南地区首席生态大盘经典的先天条件，面对着正在起步中的县级市场，营销水平较低，消费者需要培育，本项目面对的机遇和挑战并存。随着市场越来越理性，房地产再次回归产品时代，仅通过概念包装将“萝卜买出水果价”的时代已一去不复返；未来的营销推广必然建立在产品力的基础上，可以说产品是项目所有思想的承载，也是项目开发成功的起始原点。本方案正是基于此而展开，通过对项目的核心思考，提出开发目标和整体开发战略，并以其作为项目产品规划的核心指导思想，并对相关建筑、园林、配套进行详细的阐述。凌峻认为，作为湘南地区的首席大盘，首期亮相开发必须要具有轰动性，迅速建立市场形象和口碑地位，首期开发的成功与否直接关系到项目的后续开发。最后，再次感谢耒阳世纪新城房产公司在本方案完成过程中所提供的宝贵意见。耒阳世纪新城房产第3页共89页凌峻·中国耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告耒阳世纪新城房产第4页共89页凌峻·中国耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告第一部分洞察篇耒阳世纪新城房产第5页共89页凌峻·中国四大“洞察”洞察城市洞察项目洞察市场洞察消费者耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告一、洞察城市1、城市经济------资源丰富，经济发展快作为省内主要的资源型城市，耒阳拥有丰富的矿产资源，带动着城市经济的快速发展，是省内八强县之一。近几年城市GDP快速增长，2009年达176亿元，并成为为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。耒阳世纪新城房产第6页共89页凌峻·中国耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告2、城市区位------武广高铁开通，区位优势凸显已于2009年底开通的武广高铁穿越耒阳全境，从耒阳到长沙和广州两大沿途省会城市的时间均在1小时左右，真正实现了“1小时生活圈”，区位优势更加突显，必将承接粤港澳经济的强烈辐射带动。小结：崛起的工业霸...
