天津鲁能绿荫里项目办公楼运营方案天津公司二一六年〇目录第一章项目基本情况...........................................................11.1四至及区位............................................................11.1.1项目四至........................................................11.1.2项目区位........................................................11.2周边交通及配套设施情况................................................11.3经济技术指标..........................................................31.4项目获取描述..........................................................4第二章项目市场分析...........................................................12.1城市规划及发展研究....................................................12.1.1城市规划情况....................................................12.1.2区域规划情况....................................................32.1.3城市经济发展....................................................32.1.4城市人口及消费能力..............................................52.2城市房地产市场分析....................................................72.2.1市场政策分析....................................................72.2.2办公楼市场分析......................................................71、市场整体情况.......................................................72.3区域房地产市场分析...................................................102.3.1区域办公楼市场分析.............................................102.3.3区域市场判断...................................................11第三章项目SWOT分析.........................................................133.1项目优势分析.........................................................133.1.1区域优势.......................................................133.1.2资源优势.......................................................133.1.3品牌优势.......................................................133.1.4配套优势.......................................................143.2项目劣势分析.........................................................143.2.1市场消化能力...................................................143.3项目机会分析.........................................................143.4项目威胁分析.........................................................153.5SWOT分析结论........................................................15第四章项目定位..............................................................164.1整体定位.............................................................164.1.1.产品定位.......................................................164.1.2.形象定位.......................................................164.2客群定位.............................................................164.2.2.客户行业定位..................................................174.3持有与销售占比.......................................................18第五章项目规划.............................................................195.1项目总体规划.........................................................195.1.1规划建筑方面...................................................195.1.2景观方面.......................................................205.2项目控制性规划.......................................................2105.3项目分项规划.........................................................215.3.1可售沿街商业规划...............................................215.3.2公共...
