第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页某项目供应市场研究简案1供应调研的目的和方法通过对某地区房地产的最详尽调研，最大程度地熟悉和了解该房地产供应特点，掌握目前市场上各项目具体情况、总体供应量和供应结构、价格情况、规划及配套等，分析各在售（建）项目以及其销售情况。在对于市场基本情况的掌握之后，针对项目的区位特点、供应量、项目总体规划设计、物业管理、价格等诸多因素如何对项目品质产生直接的影响，逐项进行综合对比分析。发现其内在规律，掌握“某地区住宅市场现状的形成原因”和分析“某地区住宅市场今后的发展方向”，进而挖掘市场空白点。通过对某地区房地产的了解，确定出某地区房地产影响项目的因素，运用层次分析法（AHP）确定各影响因素的权重，即对于项目的影响程度。然后运用德尔菲法根据这几个影响因素对于各项目进行综合评分，得出各项目的综合品质。1.1、样本选择按照某地区房地产市场的现状，敝司对形成一定规模的在售项目进行了全面的调研，剔除了一些规模较小、参考意义不大以及定向开发的项目，最终选取了13个项目做为分析的样本，同时对样本中的几个具体的项目进行个案分析。项目详细情况见下表。项目概况物业名称发展商物业位置巴黎春天xxxxxxxx世纪花园xxxxxxx齐林家园xxxxxxxxx紫荆园xxxxxxxx怡海世家xxxxxxx天立花园xxxxxxx荷香园xxxxxxx金信花园xxxxxxxx恒生城市花园xxxxx丽景翠园xxxxxxxx富贵家园xxxxxxxxxxx莲馨园xxxxxxxxx第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页新空间花园xxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.2、市场界定某地区房地产目前还处于起步阶段，市场还不完善，每年的房地产总投资不到20亿元，开复工面积只有150到180万平方米，整个房地产还没有形成规模，目前市场供应量不大，项目数目也不是很多，彼此间差异也不大。但由于各个区之间的距离相隔较远，针对本项目开发地块所处的区位，本次调研主要选择在某地区。所以区域市场界定为该区房地产市场，具体划定为：西起具体划定为：西起xxxx路路，，东至东至xxxx路，南北方向由路，南北方向由xxxx路到路到xxxx路。路。此次的市场调查也覆盖了本案地块的周边区域。2供应市场研究2.1项目综合品质综合品质如何是消费者所关心的问题，小区的交通位置（包括周边的环境）、整体的规划水平、户型设计的合理性、小区内部的配套设施的状况以及小区的物业管理水平都将直接影响小区的综合品质。为了能够更为科学的、客观的反应某地区各个地产项目的综合品质，并将其量化，敝公司应用了住宅产品综合品质指标评测系统，建立了新的数学模型，对各个项目的综合品质进行评定。本系统以层次分析法为基本原理，经过分析论证确定位置交通、整体规划、小区配套、户型、管理水平五个要素为影响项目的重要因素，用层次分析法（AHP）确定其权重，运用德尔菲法对各项目5项要素综合评定打分，最终得出各项目的综合品质指标。各要素权重及各项目最终综合指标如下：要素权重及综合指标图第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页2.1.1综合品质评定——综合品质项目名称综合品质巴黎春天62.57世纪花园61.55齐林家园60.23紫荆园59.49怡海世家58.41天立花园57.35荷香园56.43金信花园54.30恒生城市花园53.65丽景翠园53.44富贵家园52.42莲馨园52.19新空间花园48.702.1.2性能价格比项目性价比表第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页物业名称综合品质均价销售率性价比新空间花园48.70128080%38.05金信花园54.30149885%36.25齐林家园60.23170080%35.43天立花园57.35165085%34.76怡海世家58.41169080%34.56荷香园56.43166085%33.99富贵家园52.42160085%32.76莲馨园52.19160080%32.62紫荆园59.49185080%32.16丽景翠园53.44170080%31.44恒生城市花园53.65178080%30.14瑞祥世纪花园61.55210080%29.31巴黎春天62.57270080%23.17注：性价比在数值上等于综合品质除以销售价格乘以1000可见，所有项目中，...
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