2012年2月柳州市场调查报告广州天比高物业顾问有限公司柳州分公司市场研究部2012年2月20120227第1页共220页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共220页背景2011年世界发达国家受次贷危机影响，经济复苏缓慢，而中国经济仍保持增长，但速度已放缓。紧缩的货币政策，受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济产生下行压力。受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响，2012年中央政府的货币政策或将有所放松。而房地产业作为国家调控GDP走势的杠杆，对促进国家经济的发展发挥着重要的作用。2012年1月，我国CIP指数止落回升，通货膨胀出现反弹迹象，控制通胀依然严峻。高通货膨胀不仅增加居民生活支出成本和影响其经济收入，也导致了其暂缓购房的计划，进而导致楼市也会陷入有价无市的地步。第2页共220页第1页共220页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共220页一、2011年全国房地产回顾1.1出台史上最严的房地产宏观调控政策，提高购房门槛，打击投机炒房，竭力控制房价疯狂上涨势头国务院1月26日召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布。1、各城市政府一季度要公布新建住房价格控制目标2、逐步扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应3、个人住房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税5、购买第二套住房首付款比例不低于60%5、今年商品房供地原则上不低于前2年年均供应量6、主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制8、引导居民从国情出发理性消费10月29日，国务院总理温家宝在北京主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。分析：第3页共220页第2页共220页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共220页2011年，国家出台新“国八条”和限购令调控房地产市场。重点城市住宅价格继续下跌，成交量环比、同比出现双下降根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.一五个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。总体来看，年末100个城市的住宅平均价格连续第三个月环比下降，且降幅有所扩大。1.2收紧银根和加息，迫使炒房者无钱可贷，力促房价下降。05010015020025030013579111315171921232527293133353739414345470.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%2011M12011M22011M32011M42011M52011M62011M72011M82011M92011M102011M11环比涨幅（左轴）同比涨幅（右轴）051015202530354045501357911131517192123252729313335373941434547北京上海深圳广州第4页共220页第3页共220页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共220页2011年央行连续5次上调银行存款准备金率，并连续3次加息，有力地控制房价。年末通胀回落，货币政策微调（放贷不降息），微调不改房地产信贷紧的格局，购房者压力依然沉重。通胀回落，货币政策微调。三季度以来，CPI涨幅呈持续下降趋势，2011年10月CPI同比增长5.5%，比上月回落了0.6个百分点。物价回落的趋势日益明显，通胀压力逐渐减弱。2011年10月“国务院常务会议”上温家宝总理表示，切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，...
