第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页高新项目地开发方向初步定位及市场研究陕西正阳置业管理公司2007年3月第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页目录第一部分：地块初步研判及定位摘要..............................................3第二部分：宏观市场分析........................................................4第三部分：西安市及本案所处区域各业态市场分析.................................13一、写字楼业态市场分析...............................................141、国内写字楼市场近况................................................142、西安写字楼宏观经济环境分析........................................173、区域写字楼市场整体状况分析........................................214、西安写字楼市场特征总结............................................225、本案写字楼部分总结................................................24二、酒店业态市场分析.................................................241、背景状况..........................................................252、西安酒店供需情况分析..............................................253、区域酒店市场供需情况分析..........................................254、酒店业态总结及本案酒店部分业态定位................................29三、酒店式公寓市场分析...............................................301、西安市酒店式公寓现状..............................................302、酒店式公寓业态概念................................................363、现有及潜在酒店式公寓分布..........................................374、区域内酒店式公寓状况及本案酒店式公寓初步定位......................38四、商业市场分析.....................................................371、商圈的定义........................................................382、西安市区主要商圈分析..............................................383、高新区域商业业态分析..............................................51第四部分：综合体项目的规模参照...............................................53一、综合体项目基本情况...............................................52二、综合体项目情况小结...............................................55第五部分：本案所处区域简要概括...............................................57第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页第一部分：地块初步研判及定位摘要项目区位：项目地位于西安国家高新技术产业开发区中央商务区（CBD）内，与区内绿地世纪城隔路相望，距市中心１０公里，距机场３５公里。四至范围：北接锦业路，南临锦业一路，西起丈八四路，东至规划路。投资主体：西部机场集团总占地121.639亩（含社会停车场8.216亩、代征路30.827亩）净用地面积82.596亩土地性质交通运输用地容积率＜3.5建筑密度＜35％绿地率＞35％停车位0.5辆/100平方米经过对西安市及本案所处区域市场的分析，根据本案土地性质、投资主体现有资源和西部机场集团的实际需求，考虑西安高新区CBD的未来发展趋势，我们对项目定位及业态作进行初步分析和建议：根据西部机场集团的航空旅行服务资源结合项目区位及CBD商务属性做出项目的总定位——西部航空国际商务港根据现有土地性质为划拨交通用地，不具备开发商品住宅的基本条件，结合西安高新区CBD的整体定位，对项目所含业态种类做如下初步定位：城市候机中心、写字楼综合体（5A甲级写字楼、西部机场集团下属企业办公地）、商业综合体、五星级酒店和酒店式公寓、停车场（附加汽修中心）五大部分；第4页共60页第3页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共60页第二部分：宏观...
