评估流程负责人：翟敏佳150380889771.报评估。（注：评估的必备条件是需要房产证复印件，需要了解贷款人的户口和贷款人所能提供的资料来确定贷款银行）2.评估公司联系看房电话，约看房。（注：目前我们用的银行有建行、工行二手房按揭、光大不需要客户经理跟看房，邮政、工行现房需客户经理跟看房。）3.出预评估报告，预评估报告做出来需要2个工作日。（注：第一天看房，第二天才能出报告）4.做抵押之前出正式评估报告。口评（1）口评需要小区名字、小区位置、房屋的面积、房屋的年代、房屋的配套（例如：天然气、暖气）、房屋的楼层和总高、朝向。（2）口评只是一个大致的价值，不能准确到具体多少，有时也会出现偏差。出现偏差的原因是看房时和口述有偏差。评估中反复出现的问题和疑问：安排评估的，退件之后，经纪人要记得通知我。1.约评估需要先准备好房产证复印件，确保留得看房电话有效，能够顺利看房。2.评估看房时间正常情况下是1-2个工作日，但也会有特殊情况发生。3.看房中时间延长大致有以下几种情况：⑴拿钥匙的人由于个人原因没法配合看房，或是出租，租客时间不方便。⑵银行客户经理有事，耽误看房时间。⑶评估公司有突发情况耽误看房。4.各银行会有专门负责评估的评估公司，如需转行，会重新评估现房抵押：口评可以咨询，但是具体的情况需要问现房抵押的签件人员（现为工行余记萍），报现房评估时，需要提供房产证上的名字、面积、建成年代、楼层和总高、配套。各银行政策建行：负责人：政二街政三街--贾红芳13333820339经三路纬五路—孟园135925670591．二手房贷款准入细则：房子面积＞40㎡房龄≦16年（房龄+贷款期限）＜30年，最长年限可贷30年。2.政二街政三街建行：首套房：公务员、医生、教师，首付款可以30%，最高7成。其它职业首付款40%以上，最高6成。首套房上浮20%二套上浮30%3.经三路纬五路建行：首套上浮20%二套上浮25%首套逾期一次上浮25%3.成数：40-50平米的房子：单气、双气都是最高5成，无气不做。50-90平米的房子：（1）5年之内：双气：6.8-6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6.5成（2）6-10年之内：双气：6.8成，单气：6.7成，无气：6.5成（3）11-16年之内：双气：6.5成，单气：6成，无气：6成90平米以上的房子：（1）5年之内：双气：6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6-6.5成（2）6-16年之内：双气6-6.8成，单气：6-6.6成，无气：5-6成17-20年的房子成数要客户经理自己决定，客户经理跟看房子（他们一般不愿意做）。建行二手房所需资料：1.买卖双方需提供有效身份证件、户口本、婚姻关系证明。2.借款人需提供工作单位出具的收入证明，盖公章或财务章，另提供近半年的银行流水，流水的最终余额需大于首付款。3.买卖双方在建行开立的个人银行卡.4.卖方需提供房产证提醒：⑴郑州地区户口以外，需提供一年以上的社保/纳税证明，有其一即可。⑵如客户为个体经商户，郑州地区以内户口需提供营业执照，税务登记证，近3个月以上的税票，郑州地区以外的需提供1年以上的纳税证明。⑶如征信有逾期现象，逾期1次利率上浮25%，2次上浮30%，超2次不做。⑷以上证件的姓名及号码必须一致，若不一致，需要相关部门出具证明。⑸面签时，以上证件或资料需要核对原件，留存A4纸的复印件。建行的流程：1.评估1个工作日2.银行签单，资料齐全审批3-5个工作日。3.去征信签担保及首付款资金监管，1个工作日4.3-5个工作日出担保函，见担保函放款（银行额度不确定，有担保函没额度也放不成款）5.银行放完款3-5个工作日到征信担保账户上，即可过户6.过完后8个工作日左右全款到卖方账上7.过完户后15-20个工作日左右可做抵押。8.抵押后7个工作日左右可领抵押后的房本。邮政政策：负责人：王静15938703676紫荆山东大街邮政大厦26121.基准利率上浮10%，交易后市邮不做。2.房龄20年以内的都可以做（一般房龄在18,19,20年的市邮不做）市邮政15年以内的最高可以贷7成；15-20年最高5.5成，二套上浮百分之20，最高4成，所有房子200平米以上的最高5成。房龄+贷款年限≦35年3.市邮无论收入多少必须提供半年以上流水，外地户口需提供一年以上纳税或社保（需在郑州市缴纳）。4.首套按揭房结清已...
