第1页共102页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共102页关于沈阳市房地产价格的实地调查报告——管理学院第2页共102页第1页共102页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共102页关于沈阳市房地产价格的实地调查报告一．前期准备工作1.房地产调查报告的调查研究目的：（1）调查沈阳市房地产市场价格现状;（2）预测沈阳房市未来发展趋势;（3）了解沈阳当地居民对沈阳房价看法;2.房地产调查报告的调查对象：(1)沈阳市内5个房地产局；(2)沈阳市30家大小房产企业；(3)沈阳售楼中心；(4)沈阳市125位市民；3.房地产调查报告的调查方法：（1）观察分析法；（2）资料分析法；4.房地产调查报告的资料来源：（1）实地走访调查；第3页共102页第2页共102页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共102页（2）互联网权威网站；（3）报纸；5.房地产调查报告的调查团队成员：宋幕邹丽娜王天娇张曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳6．调查形式：先小组后集体，分工合作7.房地产调查报告的调查背景：上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新的增长点。如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。“十一五”规划目标的实现，离不开房地产的发展。被房地产带动的产业多达50多个，特别是在国民经济中举足轻重的钢铁产业，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展息息相关。如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰减。因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地第4页共102页第3页共102页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共102页产的发展。这种做法就从我们身边开始，因此我们对沈阳的房地产作了调查报告。本文在分析沈阳房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各种政策对沈阳房地产的影响以及业内人士对沈阳房地产的看法，并针对当前的沈阳房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。文章的最后对沈阳房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完善相关的法律法规和税制政策，沈阳房地产业就可以实现健康平稳的发展。二．沈阳2006～2010年房价对比及分析一、沈阳房价的基本回顾⒈沈阳市近年来的房价近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋势，如北京，上海·沈阳等地区房价上涨由为突出。沈阳为第5页共102页第4页共102页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共102页例，沈阳市商品房价格在近年来稳步上升的基础上，2005年商品房及商品住房的平均价格分别为3110.5元/平方米、2987.8元/平方米（统计数据）或者3332.9元/平方米、3110.1元/平方米（合同备案数据）。⒉2006年的沈阳房价（1）新建商品房价格2006年，沈阳市商品房的销预售价格为3420元/平方米，比去年同期增长2.61%；商品住宅的销预售价格为3222元/平方米，同比增长3.60%。具体参见表1、表2。表1沈阳市2006年商品房销售价格分析表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-12月平均价格(元/㎡)3746356533983242337735653291352934053483349935683420环比增长(%)4.3-4.8-4.7-4.64.25.6-7.77.2-3.52.30.52----同比增长(%)5.46.85.13.4-4.2-0.4-4.839.22.21.8-0.62.61表2沈阳市2006年商品住宅销售价格分析表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-12月平均第6页共102页第5页共102页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共102页价格(元/㎡)3066309130053178316333793176323332643275329733843222环比增长(%)4.80.83-2.85.8-0.56.8-6.01.810.30.72.6----同比增长(%)3.84.50.42.71.32-10.67.41.57.115.73.6（3）存量房价格2006年，沈阳市市存量房平均价格为每平方米2190元，同比上升3.29%；其中存量住宅平均每平方米2161元，同比上升5.92%。具体参见表3、表4。表3沈阳市2006年...
