第1页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共161页前言制造商的高明不在于他能生产什么而是取决于他知道市场需要什么开发商并不是雕塑家他们的建筑不是用来欣赏的艺术品所以市场决定着我们要去做什么……第2页共161页第1页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共161页目录第一部分沈阳宏观市场分析一、社会经济环境分析（一）沈阳GDP增长情况（二）招商引资，对外合作（三）人均收入及消费水平对比情况（四）居民消费支出构成（五）沈阳市居民恩格尔系数对比分析（六）居民人均储蓄存款余额二、社会人口环境分析三、沈阳市房地产市场总体分析（一）土地市场情况分析（二）房地产市场情况分析第3页共161页第2页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共161页四、沈阳宏观市场环境对房地产影响分析（一）国家宏观政策影响房地产发展（二）国家限制别墅用地政策出台，导致沈阳Townhouse项目遍地开花（三）棚户区拆迁及金廊工程，低价房热销，商业地产格局转变（四）近年将推出限价土地及低价房，解决低收入者住房问题（五）沈阳户籍制度的放宽（六）沈阳市城镇最低收入家庭住房保障（七）沈阳市土地招商将吸引越来越多开发商，未来市场竞争加剧五、沈阳市房地产1-3年的预测分析（一）沈阳市房地产业态分析（二）大盘位置将进一步外移（三）消费者趋于理性，对产品的性价比关注较高第二部分浑南微观市场分析一、浑南新区总体规划第4页共161页第3页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共161页（一）高新技术产业开发区（二）高档次中央商务区（三）高品质居住区（四）高等级大学城（五）浑河观光旅游带（六）浑南新区发展目标二、浑南新区经济发展状况简述（一）主导产业紧抓不放（二）核心竞争力不断提高（三）企业与产业共存共荣（四）大招商、大项目支撑大产业（五）产业经济和城市功能协调发展（六）基础设施建设是发展的基础三、浑南新区房地产市场未来发展趋势第三部分项目及周边竞品分析第5页共161页第4页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共161页一、地块现有情况分析（一）自身条件状况（二）周边景观分析（三）自然环境分析（四）社会环境分析（五）交通情况（六）现有城市配套情况二、项目周边竞品分析（一)浑南区域主要房地产项目情况（二）主要竞品分析（三）地块综合SWOT分析第四部分项目营销定位及推广策略一、产品定位第6页共161页第5页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共161页二、目标客户定位三、营销推广定位及策略（一）营销理念定位（二）营销推广策略（三）销售策略（四）销售节点实施及产品配合（五）推广费用预算四、关于本案风险预测与防范（一）风险（二）防范五、物业前置营销策略第五部分物业服务及费用建议第六部分投资估算与财务分析第7页共161页第6页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共161页第七部分合同管理制度第八部分档案管理制度第九部分监理工程制度第十部分房地产开发项目开发流程我们的合作伙件团队第8页共161页第7页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共161页第一部分沈阳宏观市场分析第9页共161页第8页共161页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共161页沈阳概况沈阳市地处中国东北地区的南部，辽宁省的中部，位于北纬41度至43度、东经122度至123度之间，地处东北亚地区中心，辽东半岛腹地，与日本、韩国、朝鲜、蒙古、俄罗斯等国家的主要城市同在等距离辐射线上，具有突出的国际地缘优势。沈阳地区以平原为主，地势平坦，山地丘陵集中在东南部。西部是辽河、浑河冲积平原，地势由东北向西南缓缓倾斜。东西长115公里，南北长205公里，沈阳市国土总面积为12980平方公里，其中城区面积261平方公里。平均海拔50米左右。境内有辽河、浑河、北沙河、新开河、南运河等河流。城区面积34...
