第1页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共112页委托单位：开封市裕康房地产有限公司报告单位：郑州正源行房地产咨询有限公司报告时间：二008年1月正源行地址：郑州市金水路24号润华商务花园B座5楼电话：0371-6358151663844656E-mail:zhengyuanhang001@163.com（版权所有未经同意不得采用）开封大梁路项目前期策划报告第2页共112页第1页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共112页第3页共112页第2页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共112页市場分析第4页共112页第3页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共112页开封市场报告第一部分、宏观市场调查一、宏观经济1、开封简介2、开封人口及收入情况二、城市规划1、郑汴一体化规划2、城市整体规划三、相关政策四、房地产市场第二部分、区域房地产市场一、新区情况二、高端市场细解三、产品情况四、个案分析第三部分、客户分析1、各楼盘的客户情况2、开封市高收入人群情况3、购房客户对目标楼盘的优缺点评析第四部分、项目地块分析：一、地块基本情况二、地块周边环境三、地块项目swot分析：四、项目立地总结：第5页共112页第4页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共112页第五部分、市场结构分析第一部分、宏观市场调查一、宏观经济：1、开封简介：历史古城，旅游圣地开封，简称汴，现为河南省地级市，是我国七大古都和国务院首批公布的24座历史文化名城之一，位于中国中部。自建城至今已有2700多年的历史。战国时期的魏国，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周以及北宋和金七个王朝曾先后建国都于开封，故称“七朝故都”。现在全市各级文物保护单位184处，其中，国家级5处，省级17处，市级26处，县级136处.开封已被国家旅游局列为中原旅游区重点观光游览城市。地处中原，交通便利开封地处中原，交通便利，连接“欧亚大陆桥”的陇海铁路从市内穿过，京广铁路和京九铁路左右为邻，北京至广州的106国道和天水至连云港的310国道在此交汇，开（封）洛（洛）、开（封）商（丘）高速公路成为横穿河南的黄金通道，黄河公路大桥使得天堑变为坦途，全市公路密度高于全国、全省平均水平。开封市中心距郑州市中心72公里，两城市边界处相隔不足40公里，属于45分钟通开封市郑汴一体化第6页共112页第5页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共112页勤圈。郑开大道的打通，使郑汴一体化进入实质性的阶段，郑州与开封的连接更加紧密；2、开封经济及人均收入幅员辽阔，人口众多全市总面积6444平方公里，人口480万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。城市变迁，发展缓慢1957年，河南省委、省政府搬迁，大批有能力的人士到了外地，而留在开封的大部分是小生产者和他们的后代，他们成为开封城市的主体，担负着城市的建设，这些小生产者眼光狭窄，思想保守，容易满足现状，或者是得过且过，不能大刀阔斧地改革，做什么事总是比别人慢一拍，他们的思想阻碍着开封城的发展。郑汴一体化，促进经济复苏２００３年底，整个开封市的国内生产总值２８２．０９亿元，在河南省１８个省辖市中排名第１３位，其财政收入是８．７５亿元，全省排名１５位，其工业增加值是８９．３６亿元，全省排名第１６位，也就是说，开封市的经济水平一直在河南省倒数三、四位上徘徊开封市自从郑汴一体化提出以后经济迅速增长，07年的生产总值完成472.4亿元，比上年增长13.1%，全社会固定资产投资完成166.3亿元，增长38.5%；社会消费品零售总额177.5亿元，增长15.1%；城镇居民家庭人均可支配收入8286元，增长14.8%；正源行观点：第7页共112页第6页共112页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共112页目前开封城市地广人多，以旅游经济为主，缺少高薪行业，高消费能力水平较低；...
