第1页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共108页穗港公园里项目可研分析----白塔堡项目前言制造商的高明不在于他能生产什么而是取决于他知道市场需要什么开发商并不是雕塑家他们的建筑不是用来欣赏的艺术品所以市场决定着我们要去做什么第2页共108页第1页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共108页我们的分析架构地块基本分析，与开发方向基本定位沈阳市宏观分析白塔区域分析土地市场分析供求关系分析别墅市场分析住宅市场分析建设准标、成本与利润分析摘牌初步结论竞品分析政策法规分析环沈阳市大盘开发人脉流向与项目定位第3页共108页第2页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共108页盟森营销一方面从宏观经济经论与模拟投资方面来进行回报分析;另一方面通过周边竞品数据分析、购房人流向与销售周期测算,分析立项的可行,得出综合分阶段开发结论,最后以自身作为开发商,进行比较建议,希望得到大家的一致认可,确保投资的风险最低。目录结论盟森营销的建议与综合结论第4页共108页第3页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共108页第一部分：市场调研1、项目宏观与微观环境分析房地产经济发展环境我国房地产市场发展状况经济发展趋势分析与预测房地产经济与政策分析2、区域市场现状及其趋势判断城建发展与总体规划分析房地产市场发展趋势第5页共108页第4页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共108页房地产市场总体供求现状为来人口的增长对房地产大盘的促进3、土地市场分析地价刷新的特点土地级别重新划定典型区域地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间项目周边地价情况土地拆迁补偿情况第6页共108页第5页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共108页4、项目市场调研沈阳市中高档住项目分析沈阳市别墅市场分析项目区域市场分析项目周边环境关系分析周边竞品界定及个案的深入剖析结论：项目所在区域内商品住宅市场价格走势、供求关系分析及市场价值挖掘5、项目目标客户定位分析第7页共108页第6页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共108页目标客户定位及分析目标客户特征分析目标客户需求分析、消费预测及未来预测第二部分：项目核心定位及产品建议1、项目SWOT分析项目地块的优势项目地块的劣势及化解策略项目地块的机会点项目地块的威胁点及规避策略第8页共108页第7页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共108页2、项目市场竞争力分析自身资源审核市场竞争力及空白点分析差异化竞争优势及核心竞争力分析3、项目开发理念定位本案开发理念推导模型的建立（结合地块自身资源、市场竞争、规划指标等）目标客户定位分析本案核心竞争力定位第9页共108页第8页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共108页项目开发理念定位4、产品定位产品理念及物业类型定位产品建筑风格设计指导产品单体的户型配比定位户型局部功能分区控制建议产品的建筑环境定位户型结构定位第10页共108页第9页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共108页6、总体规划设计建议项目地块价值分析总体规划之策划理念建议7、环境景观规划建议景观规划之策划理念建议景观设计及布局建议8、项目公建配套规划建议项目公建配套指标建议公建配套细化建议第11页共108页第10页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共108页9、开发分期战略建议分期开发的依据原则分期开发的具体划分分期开发战略项目开发模式、时机及周期策略10、财务分析■成本分析■现金流分析第12页共108页第11页共108页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共108页目录第一...
