金地武汉项目前期市场研究报告（全）.doc第一部分市场研究一、武汉市宏观经济分析21、武汉市综合概况............................................................................................................22、武汉市经济概况............................................................................................................2二、武汉市房地产宏观市场分析61、房地产总体市场分析....................................................................................................62、武汉市房地产住宅市场分析......................................................................................10三、区域市场分析131、区域经济概况分析......................................................................................................132、区域房地产市场分析..................................................................................................14四、供给楼盘调研211、供给楼盘概况..............................................................................................................212、供给楼盘指标分析......................................................................................................253、供给楼盘专项调研......................................................................................................35五、需求调研分析371、需求问卷调研分析......................................................................................................372、访谈分析......................................................................................................................39六、市场竞争分析431、市场竞争项目归类列表..............................................................................................432、武昌拟建、在建项目对本项目的影响.......................................................................44A.一、武汉市宏观经济分析1、武汉市综合概况武汉位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇，将市区一分为三，形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局，素有“江城”的美誉。武汉版图面积为8467.11平方公里，平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶，其中城区面积3963.6平方公里，郊区面积763.51平方公里，市辖县面积3740平方公里。武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明，夏季最长约130多天，春秋二季各约60天。武汉现辖9个城区，2个郊区，2个县。区县下辖92个街道办事处，59个镇，34个乡。辖区内交通网络发达，具有水路、空运、铁路、陆路的立体交通优势。2002年末，全市户籍人口总数为764万人。2、武汉市经济概况（1）、宏观经济运行表1-1宏观经济指标比较（一）GDP人均GDP财政收入固定资产投资亿元变化元变化亿元变化亿元变化20021493.0910.78%19611.009.53%196.5430.87%570.4312.19%20011347.8011.68%17905.0010.27%150.1819.05%508.4410.05%20001206.8411.16%16238.009.92%126.1512.40%462.007.13%19991085.688.36%14773.007.30%112.2312.20%431.257.20%图1-11995-2002GDP指标增长趋势图以上数据显示：1)GDP总量升幅稳定（保持在年增幅11％左右），全社会经济总体运行良好；2)财政收入逐步增加，且2001-2002年增幅加快，这与城市经济结构调整过程中，第二、第三产业增加值增长较快有关，更显示企业经营状况逐步向好，企业技术改造力度增强，工业经济效益综合指数提高；3)城市的固定资产投资规模近两年增长速度加快，显示经济的发展活力逐步趋强，投资拉动对国民经济总体运行状况的作用不容小觑。（2）、居民收入与消费在经济总体健康运行的基础上，居民收入、消费取向呈现出不完全相同的趋势：一方面，职工平均工资及城区居民人均可支配收...
