方山路、利民街项目可行性分析报告2.doc方山路、利民街项目可行性分析报告二00六年八月十四日方山路、利民街项目可行性分析报告目录第一章昌乐概况…………………………………………31、基本情况……………………………………32、城市总体发展规划构…………………………………..3-4第二章昌乐商业情况……………………………………………………………..51、商业业态………………………………………………………………………….52、商业楼盘情况…………………………………………………………………….63、商业消费分析…………………………………………………………………….74、昌乐县零售商业发展分析………………………………………………………….8第三章地块几种定位的可行性分析…………………………………………..91、地块概况…………………………………………………….………………………92、地块SW分析………………………………………………………………………….93、项目可能成功的业态定位及理由………………………………………………….9定位1：………………………………………………………………………………….10定位2：…………………………………………………………………………….11-12定位3：…………………………………………………………………………….13-14第四章项目准确与提案背景………………………………………………..151、项目总定位………………………………………………………………………….152、生产资料和生产资料市场的定义………………………………………………….153、对昌乐生产资料市场的描述………………………………………………….16-17第五章项目建设规划建议……………………………………………………181、规划原则…………………………………………………………………………….182、建筑模式…………………………………………………………………………….183、房型设计…………………………………………………………………………….184、配套标准…………………………………………………………………………….185、道路规划…………………………………………………………………………….18第六章项目的运营模式……………………………………………………..191、项目的推广模式………………………………………………………………19-202、项目的推广理念…………………………………………………………………….21第七章项目投资效益分析……………………………………………………..22第八章政府支持……………………………………………………………….23第一章昌乐概况一、基本情况昌乐县东临潍城、坊子、西界临朐、青州，南同安丘隔汶河相望，北与寿光接壤县境东西最大横距40.9公里，南北最大纵距48.9公里，总面积1100公里，现12个镇、4个街道，904个行政村，177747户，总人口596368人，其中城镇人口127186人，市区人口约80000人。2005年,实现生产总值72.56亿元,财政总收入6.09亿元，地方财政收入3.52亿元。二、城市总体发展规划（重点发展建设新城区及东北片工业区）1、城市性质：在积极发展商贸、金融保险、房地产、信息咨询、交通运输、邮电通讯、居民社会服务等新兴行业的同时，将旅游、流通、交通作为重点，优先加快发展以农副产品为信托，从现有工业基础和各方面条件出发，大力发展纺织化工、食品加工等劳动密集型工业，在城市中留足旅游、商贸服务用地及工业用地。2、规划期限：近期2004年至2010年，规划人口20万；无期至2020年，规划人口28万；远景至2050年，规划人口40万。3、城市规模：2010年建设用地控制在24平方公里，规划人口20万，人均建设用地120平方米，2020年城市建设用地控制在33.9平方公里，规划人口28万，人均建设用地120平方米。4、城市用地发展方向：原规划以向北、向东发展为主；5、城市总体布局结构：体现“一山一水，两轴双城”的空间布局特点。“一山”：以孤山为主的风景旅游区，“一水”：指环绕城区的水系及沿河绿带，“两轴”：是指贯穿城市南北的商业主轴线---新昌路，东西景观轴线---新城街；“两城...
