规划及建筑方案设计任务书示范文本编辑日期2007-11-28审核日期2007-11-28批准日期2007-11-28文件编号：修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、项目概况1.项目地理位置项目属于XX区域，位处XX市，临近XX道，项目周边市政配套情况其它2.宗地四至东面：南面：西面：北面：3.项目地块现状地块已经属于“熟地”或“生地”地块形状：项目东、南、西、北部面临。4.项目周边配套商业配套生活配套：教育配套：其他配套：5.项目地块总体建设指标总用的面积：㎡（含绿化用地），㎡（不含绿化用地）建筑密度：按照规划院设计规范执行容积率：≤绿化率：按照规划院设计规范执行车位配比：按照规划院设计规范执行退缩要求：按照政府规划红线退缩公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行二、项目定位1.客户定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；2.目标客户群年龄：25～40岁为主客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征：3～6万年收入为主。3.市场定位【高质·中价·精品·社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；4.建筑风格【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。5.形象定位【365天心晴假期】通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。三、规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。1.注重效益的设计原则考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。2.符合项目开发的定位的原则：规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。3.设计方案应体现以下特征：时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，体现项目异国都市品质小区的形象；人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。四、规划设计要求1.规划设计指导思想：以人本关怀为主导，结合东南亚风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心；商业规划中，原XX路的商业以广场形式作为规划元素，以广场来聚集人流；沿XX国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点；规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同风格，不同主题，不同的绿化设计。2.规划布局要求：住宅规划布局的前提要求：1）满足建筑密度的规...
