芙蓉新城项目可行性分析报告一、项目背景与建设必要性........................................1（一）项目背景....................................................................1（二）项目建设的必要性....................................................1（三）项目建设的有利条件................................................2二、市场预测....................3三、项目选址，建设规范及工程技术方案................5（一）项目选址方案............................................................5（二）项目拟建规模............................................................5（三）工程技术方案............................................................5四、项目实施进度............6五、投资估算及资金筹措6（一）投资估算....................................................................6（二）资金筹措....................................................................7六、财务分析....................8（一）分析测算说明............................................................8（二）财务预期....................................................................8（三）财务分析....................................................................9七、社会效益分析..........10八、结论..........................10九、建议..........................11一、项目背景与建设必要性（一）项目背景湘潭市芙蓉新城，位于湘潭市河东新区主干道芙蓉路南侧，西与建设南路交汇，紧靠湘潭钢铁公司，湘潭电机集团等大型工业企业，东北面是湘潭市行政新区，北与河东大道相连，与红旗商贸城、盘龙国际大酒店及湖南工程学院相呼应，南接书院路，背靠湘潭金迪集团、华菱集团等大型企业，与我市河东地区目前已建成的金芙蓉小区、日晟花园、金侨世纪苑相呼应。该地原是湘潭市塑料四厂的厂房及办公楼所在地，塑料四厂由于经营不善而破产，经湘潭市人民政府批准，于二00六年十月公开拍卖，由湘潭国富房地产开发有限公司以3538万元竞标成功并决定建设湘潭芙蓉新城，该项目总占地面积59.8亩，总建筑面积71375平方米，规划总投资10818万元。现已列入我市重点建设项目之一。（二）项目建设的必要性（1）该项目符合我市城市建设的总体要求：湘潭国富房地产开发有限公司竞标成功后，经湘潭市规划局批准建设湘潭市芙蓉新城住宅工程，符合湘潭市人民政府城市建设的总体要求。（2）该项目的建设与湘潭市芙蓉路整体建设相配套：芙蓉路是湘潭市近几年才建设完成的新城市主干道，两边的建设虽已是高楼林立，出现繁荣，但芙蓉路两边的建设还有不少与城市繁华主干道不相匹配的地方，如原湘潭市塑料四厂地段，整个地基比芙蓉路高出约9米，而且路基边杂草丛生，树不成行，严重的影响了芙蓉路的整体规划。湘潭市国富房地产开发有限公司拍卖成功后，经整体规划，决定兴建湘潭市芙蓉新城，其建筑面积总体规划为71375平方米，建成后的湘潭市芙蓉新城，将是芙蓉路整体建设的一处亮点。（3）该项目能进一步促进芙蓉路地段的繁华与稳定。芙蓉新城商业区与住宅区和谐的统一，将彻底改变过去湘潭市塑料四厂周围环境脏、乱、差的恶劣状况。由于芙蓉新城商业、住宅区的地理位置正处芙蓉路的主干道，地理位置得天独厚，新城建成后，能吸引众多的经商者参与商业城的经营和城市居民入住小区，为经商者和入住小区的居民营造了一个理想的经营场所和休闲环境，促进了芙蓉路两边的快速发展，使芙蓉路主干道将更加繁荣，更加整齐划一。（三）项目建设的有利条件（1）政府鼓励开发：湘潭市人民政府为提高城市品位，从二00一年开始在全市范围内开展了轰轰烈烈的“一化三清”工作，累计拆除违章和有损市容市貌的建筑物32万平方米，随后几年进行的旧城改造，城市绿化面积的不断增加，使长期处于买方市场的湘潭房地产向卖方市场转变，促进了湘潭地产业的升温。近两年来，房价不断攀升。（2）建设现代化城市的需要：长、株、潭是全国著名的城市群之一，湘潭是长、...
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