第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页中天星城项目市场调查分析报告目录调查综述第一章衡阳宏观市场分析1.1城市与片区概况1.2经济概况1.3房地产市场概述1.3.1衡阳房地产市场供求特征1.3.2各板块开发及主要特点1.3.3衡阳市房地产存在的主要问题第二章衡阳商品住宅市场专项分析2.1调研范围2.2物业类型2.3建筑规模2.4户型构成2.5价格构成第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页2.6产品特色2.6配套设施2.7物业管理2.8车位状况2.9客户细分2.10营销水平2.11销售价位2.12销售速度2.13广告媒体第三章竞争楼盘分析3.1竞争性楼盘选用原则3.2竞争性楼盘个盘分析调查总结总体评价诚蒙金璧（湖南）置业发展有限公司和衡阳市中天建设开发总公司就衡阳中天国际星城（原名）与我司达成全程策划与营销总代理合作，2003年6-7月，我司进行了第一次深入地调查，并形成文字和撰写了第一本策划方案；2004年，现我司本着负责、客观、全面、深入、有效的原则对衡阳房地产市场再一次进行了有针对性的调查研究分析，最终第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页形成第二部的《项目市场调查分析报告》将为本项目的定位论证、营销执行、广告推广等提供决策参考依据。调查综述1.1.调查目的：对衡阳房地产市场进行针对性的调查研究分析，全面了解衡阳市房地产发展现状及特征，分析其供需平衡关系，描述目标客户群特征及需求；最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证、价值论证、概念设计、营销推广提供决策参考依据。1.2.调查原则：客观、全面、深入、有效。1.3.调查方式：文献调查、实地考察、消费者深度访谈、业内人士深度访谈、潜在消费群体座谈会。1.4.调查范围：n区域范围：衡阳市整个市区规模较大、影响力较大的已售商品住宅以及目前在售、在建、待建商品住宅。n涵括内容：城市发展、市场特征、行业政策、客户需求、竞争物业等。1.5.调查时间：第一次：2003年6月6日—8月6日第二次：2004年11月10日—23日n文献调查：11月10日—11月20日n竞争楼盘调查：11月13日—11月28日n深度访谈、座谈会：11月17日—11月23日第一章衡阳宏观市场分析1.1城市与片区概况1.1.1城市概况第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页n历史沿革:衡阳位于湖南省南部，自古为湖南重镇，两广门户，现辖耒阳、常宁二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区，总面积1.53万平方千米。衡阳是一座有2000多年历史的古城，因“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得名雁城。n地理位置：衡阳地处东经110°32'16"～113°16'32"，北纬26°07'05"～27°28'02"。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。东西宽173公里、南北长150公里。n土地面积：衡阳市总面积15310.20平方公里。合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。>>衡阳市各辖区土地面积地区土地面积地区土地面积地区土地面积地区土地面积珠晖区24.9市郊南338.9常宁市2046.6衡东县933.2雁峰区17.0南岳区181.5衡阳县2647衡东县1924.0石鼓区13.7耒阳市2656.0衡南县2688.3祁东县1872.0<<资料来源：《2003衡阳统计年鉴》1.1.2行政划分第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页n衡阳市辖雁峰、珠晖、蒸湘、石鼓、南岳5区和耒阳市、常宁2市和衡阳、衡南、衡东、衡山、祁东5县。全市共有104个镇、75个乡、l个民族自治区、23个街道办事处、564个居民委员会、4903个村民委员会1.1.3人口规模n2003年，全市总人口为713.9万人，比上年末净增人口4.44万人，增长0.60%；2004年10月底，全城区人口已达89万人。n其中市镇人口206.43万人，增长5.7%，占总人口的28.92%；乡村人口507.47万人，减少1.3%，占总人口的71.08%；n年平均人口711.78万人，比上年增长0.35%；n年末总户数为201.31万户，比上年增长4.6...
VIP
