第1页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共92页盘龙城皇家小城项目产品定位报告武汉易居投资有限公司2007.9第2页共92页第1页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共92页目录一、区域竞争市场深化1．区域竞争性产品分析……………………………………………………42．区域竞争性余量产品分析………………………………………………123．区域成交客户分析………………………………………………………144．区域潜在项目产品分析…………………………………………………155．区域潜在客户分析………………………………………………………176．典型个案分析……………………………………………………………19二、市场空白点找寻1．区域产品空白点分析……………………………………………………422．区域客户空白点分析……………………………………………………46三、项目产品设计思路1．产品突围原则……………………………………………………………472．主力购买群体设定………………………………………………………54第3页共92页第2页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共92页3．项目总体定位……………………………………………………………584．产品定位…………………………………………………………………59第4页共92页第3页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共92页四、项目产品设计建议1．项目规划布局建议…………………………………………………………602．项目产品模型及数据指标设定……………………………………………643．项目开发节奏建议…………………………………………………………654．项目产品立面造型建议……………………………………………………665．项目产品户型建议…………………………………………………………676．项目景观主题建议…………………………………………………………747．项目建材设备建议…………………………………………………………758．项目智能化建议……………………………………………………………769．项目物业服务建议…………………………………………………………7910．项目会所营建及功能建议…………………………………………………80第5页共92页第4页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共92页一、区域竞争市场深化1．区域竞争性产品分析1.1区域竞争产品规模对比物业属性物业名称占地面积总建面容积率绿化率建筑形态开盘日期纯别墅F·天下21000007200000.3466.4%独栋、联体别墅;2005-12-30恒达·盘龙湾666000656610.4940.0%独栋;叠拼;联体别墅2006-05-01宝安·山水龙城126540760000.545.0%独栋;叠拼;联体别墅2006-05-01综合性项目巢NEST600000801630.5945.0%独栋别墅、双联别墅、联排别墅、花园洋房2006-12-30武汉28街122677.22019201.6530.0%小高层;多层;商铺2007-05-31未来海岸534866.674706830.8850.0%多层;别墅;2006-06-28普通住宅盘龙新天地117820959510.8135.0%小高层;多层2006-08-19名流·人和天地1332001730001.341.0%多层,小高层2006-09-30歌林花园155041460000340.0%小高层、高层2007-7-28百合佳园6493.33146001.835.0%多层2006-9-23江北春天23300480002.0636.0%小高层;多层;2007-1-1第6页共92页第5页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共92页冰晶天兴城1620045233.442.535.2%小高层;多层;2007-3-28冰晶江城72160.87142454.891.6838.0%小高层;多层;2005-11-26蓝色星城19633.33362921.8540.0%多层2006-10-27作为生态居住区，区域内土地资源相对丰富，地价同其他区域相比较低，因此所开发项目均以大盘为主，占地面积均在千亩以上。盘龙城凭借优美的自然环境和极具潜力的投资优势，吸引了众多房地产开发商的目光。区域首个开发项目即定位于“顶级”的别墅项目“F·天下”，为盘龙城奠定了较高的市场定位和社会形象。随后，宝安·山水龙城、恒达·盘龙湾、巢NEST等项目的开发，...
