第1页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共44页乐活大道项目定位及租金分析报告第一編市场分析及可行性研究第二編主题定位及业态布置第三編招商策略及执行计划第一编市场分析及可行性研究1-1日照市商业环境调查1-2、项目状况及条件分析1-3、S.W.O.T.分析1-4、总结1-1、日照商业环境调查1-1-1日照市主要商圈分析1-1-2日照市主要商业路段租金分析1-1-3竞争市场分析1-1-1主要商圈分析：目前，日照市的商业主要分为老城区、新市区、石臼商圈。老城区商圈集中在正阳路北段、望海路中段、海曲路中段，餐饮集中在杀人街、福海路东段等；新市区集中在泰安路、烟台路、文登路；石臼集中在黄海一路、海滨二路、海滨三路。现有商业分布的特点是以历史形成的自然聚集效应为主，都依托于大型百货商店，周边居民区人口密集，辐射范围较小。日照大型百货及市场有：日照百货大楼、太阳城市场、日照银座购物广场、日照利群购物广场、凌云商厦、王府大街银座、日百新玛特、石臼市场、海纳商城、友谊商店、利群瑞泰国际商城等。兼备高、中、低三个档次，物种齐全，是日照市形成的几个主要商业网点的核心。A老城区商业中心区老城区商业以日百、太阳城市场、利群为中心点、以大型百货、服装为主，第2页共44页第1页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共44页休闲快餐为辅集中分布在其周边800米范围内。其业态分布主要以手机卖场，服装、饰品、休闲娱乐、餐饮为主。餐饮分布在杀人街、福海路东段，以农家野味为主，消费档次较低。特点：老城中心点，消费档次低，辐射城乡人口众多。B新市区商业中心区新市区商业以王府大街、日百新玛特为中心，主要由中高档服饰、餐饮、电子科技城、古玩城、大型百货构成。餐饮主要分布在文登路，路北以特色海鲜农家菜为主，路南集中在望海小区周边，以时尚川菜为主，消费档次较高。特点：新兴商圈，以大型百货为点，辐射范围小、人口少，消费档次较高，发展前景广阔。C石臼商业中心区石臼商业以友谊商店、利群、石臼市场、海纳商城为中心，主要以大型百货、服装、农贸市场构成。餐饮分布在海滨二路，以特色海鲜为主，消费档次较高。特点：依托港口经济，辐射人口多，人均收入高，消费档次较高。总体概论日照市商业物业发展趋势复合化发展趋势所谓复合化倾向是指将多种形态的商业功能有机的组合在一起，表现出的现代商业物业的发展趋势。随着经济水平的高速增长，消费者消费心理逐渐由单一需求向多元化需求转化，集购物、餐饮、娱乐、健身、办公、居住等功能于一体的复合型商业物业将成为现代商业物业的主流。多种功能的有机结合，将有效的协调和促进大规模、复合化、现代化的整体商业环境的形成，从而通过功能的合理设置，提升商业物业价值并推动其合理发展和良好经营。集中化趋势商业物业市场发展潜力、经营效果将主要取决于物业商圈影响范围内之消费能力，有效商业消费人群越多，商业物业经营可行性将随之增强。所以在满足局部区域市场消费需求的同时，应通过有效途径适当扩大物业商业影响范围，从而提升物业价值。由于商业物业区域分布的分散性，不同地区之间商业环境基础差别较大并存在自身特点。因此，在目前商业市场普遍讲究经济效益、较第3页共44页第2页共44页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共44页少注重区域特色的整体环境中，合理挖掘区域特色。在融会现代商业物业创作原则的基础上，注重区域文化内涵的表达，充分反映区域风情和地域风格将提升商业项目市场影响力、形象力及物业价值，将为物业后期的经营提供良好的发展基础。生态化、娱乐化、休闲化倾向所谓生态化、娱乐化、休闲化是指在现代商业物业中，围绕项目主题定位之要求，通过物业硬件设施、软件设施等元素的设计与规划，营造商业物业整体休闲、轻松的购物环境，以此迎合现代消费购物的发展需求，提高商业购物场所人性化、舒适化程度，从而增强消费者消费购物之可能。个性化、主体化倾向鲜明的主题、迥异的风格可以推动商业物业的文化、休闲氛围得以实现，使商业物业的独特个性得以舒...
