第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页前言“金海湾家居装饰城”是钦州市重点开发的家居装饰类一站式购物城，开发商为钦州市城区房地产开发有限公司，项目建设地址位于文峰南路与五马路交汇处，位置优越，是钦城区重点开发区域。项目占地面积23亩，规划总建筑面积为31621.28㎡，预计投资6300万元，建设期为两年，项目分两期开发及销售。本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与研究后，结合市场的状况、项目开发条件、投资收益分析等前提下形成的，对未来项目策划案的撰写，以及今后具体执行工作的推进与展开提出可行性建议。第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页第一章项目概况及背景一、项目概况项目位于钦州市文峰南路与五马路交汇处，东连金海湾西大道，南通尖山桥可达沙井港，西与沙井大道相邻，北面经繁华的文峰路可直达钦州市中心区。项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、学校、文体、公园、金融等单位林立，各类市场（如新隆市场、华信商场等）、住宅小区（如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳花园等）以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境优越、交通便捷，是钦州市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄金地段。项目土地为出让方式取得，规划用地为23亩，规划为商住用途，不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。二、项目技术要点1、规划总用地面积：15213.87㎡2、总建筑面积：31621.28㎡其中：一期总建筑面积：11802.22㎡第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页商铺：8869.92㎡住宅：2932.30㎡二期总建筑面积：19819.06㎡商铺：7287.66㎡住宅：12531.4㎡3、容积率：2.084、层数：一期为3层裙楼和3层住宅组成，二期为3层裙楼和12层塔楼住宅组成。5、建筑高度：一期22.7米，二期49.7米6、层高：2.8米7、规划布局：一期为单元式住宅，二期为两梯八户三、开发商简介开发商为钦州市城区房地产开发有限公司，其前身为钦州市城区房地产开发公司，该公司成立于1992年，隶属于钦州市钦城管理委员会和市规划局；2002年，经钦州市钦城管理委员会（钦城管函[2002]2号文）、市财政局国有资产管理部门（钦市财企[2002]10号文）及有关部门同意，由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页公司自成立以来，立足钦州、建设钦州，一直秉承“质量第一、诚信为本”的经营宗旨，公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力，无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开发了菜市尾、荣达苑、荣达荣等一批以人为本、质优价廉的住宅小区，赢得了广大住户的好评，树立了良好的信誉，被市建设局列为资质免检的房地产开发企业，在钦州市房地产界拥有较高的知名度。第二章项目建设的必要性及建设条件分析一、项目建设必要性分析几年前，钦州市由于工业基础薄弱、农业欠发达、第三产业不兴旺的状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表的房地产业在三年以前可以说一直没有发展，城镇居民的住房主要靠自建解决，单位的集资房都比较少。自建房没有统一的规划，参差不齐，市政配套的不完善，物业管理不配套，安全性差，这不仅仅给钦州市民的生活和工作带来不便，而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页近几年来，钦州市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出让私人自建房；同时，为了提高钦州市城市档次，招商引资，发展钦州经济，加强城市建设统一规划、统一管理，鼓励商品房开发，引导市民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市场需求。钦州市政府的“一江两岸”规划方案基本完成，正在计划实施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到3000多户，这些住户的居住将通过多渠道来解决，将...
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