第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页房地产抵押估价报告委托方：×××公司估价方：×××房地产评估有限责任公司估价人员：××××××估价作业日期：2006年10月24日至2006年10月27日估价报告编号：×××字（2006）第01×号目录一、致委托方函1二、估价师声明1三、估价的假设和限制条件2四、估价结果报告3（一）委托方3（二）估价方3（三）估价对象3（四）估价目的3（五）估价时点3第2页共23页第1页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页（六）价值定义4（七）估价依据4（八）估价原则4（九）估价方法5（十）估价结果5（十一）估价人员5（十二）估价作业日期5（十三）估价报告应用的有效期6五、附件1一、致委托方函×××公司：我公司接受贵公司的委托，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而对于估价对象即位于××区的××大厦的房地产抵押价值进行了评估，估价对象的建筑面积为××平方米，占地面积为××平方米。根据有关房地产估价的法律法规，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑第3页共23页第2页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共23页了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2006年10月24日的估价结果为：总价：×××元人民币大写：壹佰万零玖佰叁拾壹元整单价：6630（元/平方米）（以上内容摘自房地产估价报告书，欲全面了解本评估项目情况，应认真阅读报告书全文。）×××房地产评估有限责任公司法定代表人：（签字、盖章）二○○六年十月二十七日二、估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制第4页共23页第3页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.本估价报告由×××房地产评估有限责任公司负责解释。8.本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经我公司书面同意，本估价报告的全部或任何一部分内容均不得向委托方、报告使用者和报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。9.本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。10.据估价人员实地勘查，估价对象已经抵押，抵押权人为××银行，抵押期为2000年6月至2015年6月。注册房地产估价师证书编号估价师签字第5页共23页第4页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共23页三、估价的假设和限制条件1.本次估价以委托方提供的资料为依据，其真实性、可靠性由委托方承担。2.本次估价是建立在对估价对象最高最佳使用原则的基础上的。3.本估价报告所列结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的现行市价，未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对房地产价格的影响，若前述条件以及估价中遵循的估价原则发生变化时，估价结果会失效。4.根据委托方提供的《房屋所有权证》确定估价对象为×××公司所有，本次估价以前述《房屋所有权证》中所载的建筑面积数为准。5.根据本次估价目的，本次估价结果包含室内精装修的价值。6.本次估价时，估价人员对估价对象外貌进行了勘察，并在第6页共23页第5页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共23页可能条件下对其内部结构进行了视察，...
