第1页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共69页2006年8月北京市第七街区三期B10商住楼产品定位与商业定位报告第2页共69页第1页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共69页目录第一章总体市场回顾总结分析一、宏观经济分析1、北京国内生产总值分析2、北京全社会固定资产投资分析3、北京可支配收入分析4、消费性支出分析5、消费价格指数分析6、人均住房面积及商品房开发分析7、外商投资分析二、城市规划和城市化进程1、北京城市布局分析2、北京城市化进程分析2.1、城市化进程2.2、城市的扩张2.3、人口的郊区化2.4、基本影响3、其他影响因素3.1、奥运对北京未来发展的影响4、人民币升值影响分析5、小结第3页共69页第2页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共69页三、05年北京房地产市场运营状况分析1、房地产开发投资完成情况2、房地产开发当年资金到位情况3、住宅用地供应情况4、住宅施工、新开工情况5、住宅供销情况5.1、商品住宅现房供销情况5.2、商品住宅期房供销情况5.3、存量住房交易情况6、住房价格情况6.1、商品住宅期房预售价格。6.2、存量住房买卖价格。四、06年第一季度北京房地产市场运营状况分析1、房地产开发投资完成情况2、房地产开发当年资金到位情况3、住宅用地供应情况4、住宅施工、新开工情况5、住宅交易情况5.1、商品住宅现房交易情况5.2、商品住宅预售交易情况5.3、存量住房交易情况6、住房价格情况第4页共69页第3页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共69页6.1、商品住宅预售交易价格6.2、存量住房买卖价格第二章区域市场回顾总结分析一、丰台区域市场宏观经济概述1、房地产开发企业投资保持快速增长2、经济适用房建设稳步增长3、商品房销售增长迅速二、丰台区域商务、商业市场分析1、北京丽泽商务区--重点发展现代服务业2、中关村科技园区丰台园--生物医药电子信息为主导产业3、大红门特色商业街4、木樨园商业圈5、丰台商务核心板块分析6、丰台区域产业结构分析7、商务产品消费市场结构总结三、丰台区域消费市场分析1、年龄结构分析2、丰台区消费市场客群职业统计分析3、购买面积分析4、价格分析5、区域客群来源统计分析6、本项目后期市场预测第5页共69页第4页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共69页四、区域竞争市场分析1、区域同档次竞争项目价格走势分析2、区域竞争项目供给与去化量一览表3、区域竞争分析总结第三章B10商住楼销售策略方案一、项目分析1、项目概况2、商住楼项目SWOT分析3、产品定位4、客群定位二、项目（商业部分）分析1、区域商业市场分析2、本项目商业产品3、SWOT分析3、SWOT分析4、本项目商业部分定位5、商业部分规划要点建议三、项目推广策略1、产品策略2、定价策略3、差价原则：4、调价策略5、销售执行策略点第6页共69页第5页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共69页6、营销渠道分析7、媒体选择：8、广告推广策略四、项目销售计划1、销售时间计划2、销售阶段计划3、销售回款目标（以全部销售计算）第一章总体市场回顾总结分析一、宏观经济分析1、北京国内生产总值分析2005全年，北京国内生产总值已经达到了6815亿元，按可比价格计算，较2004年增长11.1%。下图1.1为北京到2008年国内生产总值增长情况的综合走势分析。图1.1：北京国内生产总值发展趋势资料来源：北京市统计局01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0001996199719981999200020012002200320042005F2006F2007F2008F0%2%4%6%8%10%12%14%国内生产总值（亿元）年增长率(上年＝100）第7页共69页第6页共69页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共69页预计北京的经济情况在2008年奥运会之前仍将保持着高速平稳的增长趋势，但由于北京国内生产总值实际值的不断扩大，预计在2006年至2008年，北京国内生产总值的增长速度应保持在12％的增长水平。北京人均国内生产总值也从1996年的1,819美元快速增长到20...
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