第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共60页第一章总论第一节项目背景一、项目名称*******有限公司公用型保税仓库建设项目二、建设地址：*********************永达街1019号三、承办单位概况承办单位：*******有限公司经营期限：15年经营范围：水产品、果蔬产品、蛋制品加工，冷冻食品贮藏并销售公司上述所列自产产品。经营国际货运代理业务、货运代办信息配载、仓储业务。四、合资方概况第二节可行性研究报告编制依据一、*******有限公司关于委托**************管理咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书。二、*******有限公司提供的技术基础资料。三、关于相关项目市场的数据统计资料。四、国家和地方现行的有关法律、法规及投资政策。第2页共60页第1页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共60页五、相关设计标准及规范。第三节可行性研究报告的编制范围一、项目提出的依据及必要性二、市场分析及预测三、项目建设地点及建设条件四、工程技术方案五、原材料供应六、环境保护、节能、职业安全卫生七、管理体制与人力资源配置八、项目实施进度计划九、投资估算与资金筹措十、财务评价第四节可行性研究报告成果概要一、项目规模与产品方案1、项目用地基本情况本项目位于*********************，进和街南，福新路西，永达街北。主要建设1#保税仓库（*******平方米）、2#保税仓库（*******平方米）。场区地势较平坦，无需大填大挖，建筑布局合理、紧凑，充分体现了节约集约用地的基本原则。外部交通便利，市政基础设施配套完备，是建设本项目的理想用地。第3页共60页第2页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共60页2、产品方案本项目为公用型保税仓库，库容量为30000吨，年可实现运营收入2376万元，另外从事国际货运代理业务，预计年代理量为300票，年可实现运营收入为51.8万元，两项合计年运营收入为2427.8万元。二、场址评述项目建设地点位于*********************，进和街南，福新路西，永达街北。建设区域环境良好，气候宜人，附近无污染工业，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力，适合该项目的建设。地理位置优越，交通便利，项目建设地点电力供应充足，供排水管网齐全，可以满足项目建设生产所需用水、用电。三、环境保护本项目生产工艺中基本无废水排放，生活废水无污染，可直接排放生活垃圾可作为城市垃圾集中外运，作无害处理，可以保证项目建设不会对周围环境产生影响。四、劳动定员与劳动力来源本项目劳动定员为50人，其中：管理人员5人，技术人员12人，工人33人。管理人员和技术人员由公司向社会招聘，工人从当地技校毕业生和高中毕业生中招收。五、节能本项目节能方面考虑以下措施：在建筑物的设计和施工中采取相应的措施，尽最大的可能做到节能降耗；在设备选型上，选用先进的节能设备，提高产品质量降低人为损耗；选用节能灯照明；在冷库内设置电第4页共60页第3页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共60页表、水表，以对节能指标进行考核。六、项目实施进度项目建设工期计划从2007年8月开始到2008年12月底结束，全部建设期共17个月。七、项目投资及资金筹措本项目承办单位为外资企业，项目总投资为建设投资与流动资金之和。经估算，总投资为909.27万美元（合计为6928.67万元人民币）其中建设投资总额为816.10万美元（合计为6218.67万元人民币），流动资金投资为93.17万美元（合计为710万元人民币）。八、研究结论生产负荷为100%的运营收入为2427.8万元人民币，营业税金及附加12.14万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率19.8%，投资回收期6.1年，财务投资利润率23.22%，投资利税率25.61%，各项财务评价指标良好，盈亏平衡点40.12%比较安全，敏感性分析结果说明项目实施后能适应市场变化。项目从财务角度评价是可行的。第5页共60页第4页共60页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共60页第二章项目提出的依据及必要性第一节项目提出...
