第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共85页昆山美吉特工业品博览交易中心可行性研究报告本报告旨在对项目作出常规可行性研究；由于本项目主要开发建设面向国际市场、以国际工业品博览交易为主轴的商贸交易平台，并配套一流的服务配套设施，包含：国际工业品博览馆、国际会议中心、国际工业品精品展示馆、总部办公基地、仓储物流配送中心、研发中心、质检中心、教学培训基地、星级酒店、餐饮娱乐、国际服务公寓、高档住宅社区等。打造一个工业品采购、物流、销售与服务四位于一体的综合性供应链服务平台。核心业态设置无机机电、机械设备、IC产业、电子电器、光伏产业、工业原料、生产设备、汽车零件等。有别于传统的、单一的工业品专业市场，在工业品行业现状、国家政策、市场等诸多有利因素的作用下，她必将成为中国第一个国际级高标准的工业品博览交易中心；本报告以详细的市场调研为基础，以大量具有说服力的数字材料为依据。逐一回答该项目的投资者何以独具慧眼进军工业品产业；何以在长三角、在昆山开发、建设工业品博览交易中心等疑问，顺理成章地得出两个结论：选择长三角开发建设工业品博览交易中心是市场的迫切需要；选择昆山是因为昆山综合成本最低，综合效益最好；本报告充分发掘昆山在“长三角经济圈“中有利的区位优势，将项目有效资源、市场前景及公司操控能力三位一体进行综合考虑，并对方案作出初步投资估算。第2页共85页第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共85页第一章总论第一节可行性研究主题一、项目简介1、项目名称：昆山美吉特工业品博览交易中心2、项目承办单位:3、项目建设地点及占地面积：本用地位于昆山市陆家现代服务综合园区内,金阳东路南侧，沪宁高速公路北侧，集善路西侧，项目占地1500亩；二、可行性研究报告编制单位：三、研究工作范围：1、项目背景、开发规划的确定;2、市场环境分析;3、投资估算及经济效益分析;4、项目不确定性分析;5、项目社会效益和环境效益评价四、可行性研究报告的编制依据：1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》4、《城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》5、《中华人民共和国城市规划法》6、《苏州市城市建设规划管理办法》7、《中华人民共和国城市房地产管理法》8、《城市房地产开发经营管理条例》9、《城市拆迁管理条例》10、《城市商品房预售管理办法》11、《城市房屋租赁管理办法》12、《城市房地产抵押管理办法》第二节项目概况一、项目实施进度计划安排：由于项目用地量较大，用地审批手续难以一步到位，所以本项目采用：整体规划、分区交迭连续开发、尽快完成的思路实施，争取在4年到5年时间内全部建设成投入使用；二、项目主要技术经济指标：第3页共85页第2页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共85页名称合计一期(2#地块)二期(1#地块）三期（3#地块）四期（4#地块）五期（5#地块）小计占地面积（㎡）959,073389,371259,283140,08370,88099,456959,073建筑面积（㎡）1,973,429632,723420,728409,408209,645300,9251,973,429地上建筑面积（㎡）1,731,259580,163378,878350,208174,365247,6451,731,259地下建筑面积（㎡）242,17052,56041,85059,20035,28053,280242,170容积率1.811.491.462.502.462.491.81总户数（户）建筑面积㎡合计1,974,429632723420,728409408210645300925553,630小计1,964,629632,723420,728399,608210,645300,925543,830酒店式公寓167,1606098060,18046000167,160配套商业69,5003680032,70069,500工业品精品馆/展示中心59,68059680工业品交易区696,871385923285,99824950办公352,23836780315458住宅312,010174365137645酒店64,0006400064,000地下车库243,1705256041,850592003628053280243,170地下商业000…0第4页共85页第3页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共85页主体配套部分小计9,800009,800009,800公建配套（工...
