住宅小区消防维保方案东方云顶小区消防设施维保方案编制单位：XX市钰宏消防设施检测有限公司公司地址：南湖国际社区财智中心6-1-26-306电话：0813-27692690813-27092692015年7月第0页为保证东方云顶小区内六、七棟楼以及地下车库的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；6、灭火器系统7、应急照明和疏散指示标志二、维修依据及标准（1）《建筑设计防火规范》gb50016-2006（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》gb50166-98（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》gb50261-2005（4）《给排水管道工程施工及验收规范》gb50268-97（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》gbj232-82三、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；第1页c、每月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器第1页共6页的动作及确认信号灯显示是否正常；2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。第2页6、应急照明、疏散指示标志。a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。7、灭火器系统a、每月检查安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有无裂痕。b、每月检查灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；c、每月检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区；d、每月检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷；e、每月检查喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂；第2页共6页f、每月检查喷射软管是否畅通、是否变形、损伤和堵塞；四、季检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源进行检查和维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；第3页b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。第3页共6页5、气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外...
