平昌县教育文化体育产业园“二馆二中心”建设项目物有所值（VFM）评价报告四川智库策划咨询有限公司平昌县教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项目物有所值（VFM）评价报告二〇一六年八月平昌县教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项目物有所值（VFM）评价报告目录第一章项目基础信息.................................................1一、项目概况...................................................1二、经济技术指标...............................................1三、产出说明...................................................3四、绩效考核...................................................9五、项目运作方式..............................................14六、付费机制..................................................14七、风险分配..................................................16第二章项目编制目的和依据..........................................23一、编制目的..................................................23二、编制依据..................................................23第三章物有所值定性分析............................................25一、定性分析程序.............................................25二、指标及权重................................................25三、评分标准..................................................27四、定性评价结果..............................................32第四章物有所值定量分析............................................35一、定量分析步骤..............................................35二、公共部门比较值（PSC）计算.................................35三、PPP值的计算...............................................43四、定量评价结论..............................................45第五章结论及建议..................................................45第六章声明........................................................46第七章附件.......................................................470平昌县教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项目物有所值（VFM）评价报告第一章项目基础信息一、项目概况1、项目名称：平昌县教育文化体育产业园“二馆二中心”建设项目2、所属领域：文化领域3、项目实施机构：平昌县文化广播影视新闻出版局4、项目类型：新建5、项目地点：平昌县黄滩坝文化产业园6、前期工作：（1）已经完成可行性研究报告的编制工作和立项工作，取得了可行性研究批复（平发改审【2016】206号）；（2）已完取得项目用地预审、项目规划许可、水土保持批复、环境影响评价批复。二、经济技术指标（一）项目区位本项目位于平昌县黄滩坝文化产业园，地块北临黄信路，西邻黄滩坝大道，南邻文昌路，白鹤路贯穿其中，整个项目占地约70亩。项目选址如图1-1所示。10平昌县教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项目物有所值（VFM）评价报告图1-1项目选址示意图（二）建设内容及规模新建综合图书馆、博物馆、综合文化活动中心、广电播控中心（简称“二馆二中心”），整个项目计划用地45898.9m2（约70亩），总建筑面积55000m2（其中：地上49500m2，地下5500m2）。购置相关设备，完善相关附属设施建设。具体建设内容及规模以经批复的施工设计图为准。序号用地面积建筑面积（m2）12平昌县教育文化体育产业园“两馆两中心”建设项目物有所值（VFM）评价报告（m2）小计地上地下新建综合图书馆1295080007200800新建综合博物馆400036000400新建综合文化活动中心（文化馆、非遗保护中心、科技馆、剧场、电影乐园、美术馆、IMAX影院等）2316435000315003500新建广电播控中心9784.980007200800合计45898.955000495005500表1-2项目建设内容及规模概览表（三）项目总投资项目估算总投资48000万元，其中建安工程费29171.97万元，设备购置费9300万元，其他费用2917万元，陈列布展5900万元，基本预备费711.03万元。工程费用以政府部门最终审计...
