物业公司新建商品住宅小区交付标准及使用管理办法1编制日期：年月日施行日期：年月日目录第一章编制依据………………………………………………..…3第二章交付标准…………………………………………………..4第三章单项工程验收标准…………………………………………6第一部分主体结构工程验收………………………………………………6第二部分住宅分户质量和功能检查标准…………………………………7第三部分单元（单体）公共部分…………………………………………13第四部分单体公共部分…………………..…………………………………15第五部分公建配套工程……………………………………………………155-1室外排水工程………………………………………………………155-2行车道路和停车位..……………………………………………….155-3小区景观……..…………………………………………………….165-4绿化…………...……………………………………………………165-5水泵房………………………………………………………………175-6电梯.………..….……………………………………………………185-7消防设备.…..….……………………………………………………195-8弱电系统（有限电线、电话、网络）.………….…………………205-9分质供水.………………………………………………………..…205-10游泳设备………………………………………………….215-11弱电智能化………………………………………………..215-12小区交通标识、标牌、指示系统……………………………235-13路灯…………………………………………………………………23第四章检查表………..………………………………………………232第五章使用管理办法.……………………………………………….38第一章编制依据1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月2日国务院令第248号发布）2、《建筑工程质量管理条例》（2000年9月25日国务院令第293号发布）3、《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部第89号发布）4、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日建设部第101号发布）5、《物业管理条例》（2003年11月24日国务院令393号发布）6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》7、《住宅工程质量分户验收管理规定》3第二章交付标准（一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。（二）、各单项（体）工程竣工验收合格且已备案。卫生条件达到窗明几净场地清。（三）、小区的公共服务设施、基础设施和配套工程均已完成，竣工验收合格并已取得配套证明投入使用意见，同时具备下列条件：1、生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水。2、用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电。3、雨水、污水纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，经环保、水务部门同意后，应采取临时性过渡措施。44、燃气管道纳入城市燃气管网。确无条件的，应当完成室内燃气管道并落实燃气供应渠道。5、电话通信、有线电视等端口敷设到户。6、灯具安装完毕，照明条件符合标准。面板安装完毕。7、邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件。8、绿化工程建设完毕，绿地指标符合规划要求。9、规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验收。10、小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场地清洁，地面平整，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建，宜完成。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。513、生活垃圾已委托清运；小区内每单元生活垃圾桶安装到位，环境中果壳箱安装到位。14、小区内的房屋幢号标识已上墙，指示、标识系统安装到位且齐全；小高层有层数标记，多层与小高层进户门都有户号标记。15、小区已形成封闭，技防设施安装到位，验收合格并已具备投入使用条件。（四）、分公司内部验收程序及验收资料完成。验收表式详见第四章。（五）、小区已完成综合备案手续并取...
