媒介篇在项目全程的推广节点中，媒介策略是销售通路中重要内容之一。见什么人说什么话，但首先要确定的是通过什么方式说，这是问题的前提！选择不对，很可能就是见了穷人卖奔驰，白花花的银子打水漂。科学而准确的媒介策略是建立在对项目的深刻研究和理解的基础上，对各类媒体的大量调查分析和对周边竞争对手的长期跟踪与研究的背景下，并根据当时具体季节、节日、不定期的活动、新闻热点等情况下。通过严密而科学的计算和组合建立的一整套的长期的可执行性很强的推广计划。一、媒体、SP活动整合推广策略目的：媒体广告是消费者了解楼盘的主要途径，也是楼盘对外宣传的主要手段。SP活动的开展有利于销售，在销售的不同阶段，开展不同SP活动，能够拉动人气，起到点缀的作用。媒体广告和SP活动的有效结合，则能够更大的发挥两者的效用，从而利于销售。（一）、媒体实施内容计划一览表时间内容内部认购期形象推广主题推广期大卖点的逐步释放、媒体投放量最大持续推广强销期卖点细化、SP增加、广告量平稳尾盘冲刺期价格策略很重要、制造购买紧迫感、广告量加大（二）、SP活动开展的必要性1、SP活动的适期开展对于销售是相当有利的一种促销宣传方式，相当有利于为销售聚集相当的人气；因此，建议在销售的各个阶段都应适时穿插SP活动，这主要是想拉升人气。2、有必要开展SP活动的目的：基本上每个销售阶段都有必要开展SP活动，往往SP活动能够在销售中起到点缀的作用，针对销售的不同业绩，开展适合当时情况的不同的活动。A、售态势不太理想时，开展SP活动可以带动整个楼盘的人气，也适时鼓舞了销售人员的士气；B、销售业绩良好时，SP活动的开展往往就类似于庆功会，再加上媒体的炒作，可使销售更上一层楼。（三）、CF制作目的：CF制作的目的是为了促进楼盘的销售，提高产品整体品牌效应，使本案产品在消费者心目中树立良好形象。1、CF的拍摄及制作：以往大多数的发展商都将电视广告作为辅助媒体来运用和DM夹报齐头并进，在销售最旺盛的时机投入CF的拍摄，通过优美的电视画面将“新华世纪园”所有的优势都能很直观地在电视画面上反映出来，起到相当广泛的宣传力度，进而刺激消费者的探知欲望和注意力。2、有必要制作CF的情况：1．当销售势头强劲时，往往CF的制作很容易引起人们的注意；2．销售受到阻力时，可以利用电视广告来弥补销售阶段的瓶颈；3．当社区环境逐步规划完毕时，可以将小区的景致搬上银幕；4．当前期DM制作卖点不足时，消费者逐渐对本案产品热情程度锐减时。二、媒体策划1、前期项目准备期项目识别系统设计1.1项目VI系统设计1）本项目视觉形象定位2）本项目视觉形象核心要素系统设计标志标志之变体规范标志之数值化作业辅助图形标准色辅助色项目地段图设计3）本项目视觉形象应用要素设计办公系统工作证、胸卡、名片、信纸、手提袋环境要素系统旗帜（售楼中心门前项目标志旗、项目周边彩旗、道旗、罗马旗）、POPVI应用设计、售楼处内VI应用设计、地面VI应用设计流通系统面包车车体、电瓶看楼车车体广告系统平面广告VI应用、景视广告VI应用（须提供电脑动画文件）服饰系统销售人员服装设计（男、女）、保安人员服装设计（男、女）、保洁人员服装设计（女）1.2工地现场形象策略设计1）工地围墙2）工地主入口3）工地主标识形象设计4）安全帽设计5）工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）1.3售楼中心形象设计1）售楼中心外项目标志设计2）售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等设计3）售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计1.4样板间装饰设计1）样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板2）样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计3）样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）4）样板间内指示牌设计1.5小区导示系统设计1）区内导示社区名称、形象展示大门导示小区总平面图园区标识路牌植物说明铭牌门牌、楼牌园区各组团位置图生活配套设施导示各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通...
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