收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告成都三维旅游管理咨询有限公司2001年11月1收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告项目负责人：张江魁项目组组长：高平项目组成员：孟友周静愚敬敏李旭成都三维旅游管理咨询有限公司2001年11月2目录内容提要……………………………………………………………………………………１第一部分项目的特性……………………………………………………………………2一、项目的由来……………………………………………………………………………2㈠项目委托单位及其委托要求……………………………………………………………2㈡受托单位的责任、工作程序……………………………………………………………2二、本项目的特殊性………………………………………………………………………21、旅游景区的特殊性………………………………………………………………………22、仙水岩项目的特殊性…………………………………………………………………33、旅游景区特殊性、仙水岩项目特殊性决定的评估的特殊性………………………4三、评估论证的法规和政策依据…………………………………………………………5四、评估论证依据的数据采集、认定及调整……………………………………………5第二部分项目现状评价…………………………………………………………………9一、资源评价………………………………………………………………………………9㈠道教的历史文化价值……………………………………………………………………9㈡崖墓的历史文化、科考价值……………………………………………………………9㈢丹霞地貌的艺术观赏、科考价值………………………………………………………10㈣休闲度假旅游……………………………………………………………………………10二、条件评价………………………………………………………………………………10㈠区位条件…………………………………………………………………………………10㈡自然条件…………………………………………………………………………………11㈢地域组合条件……………………………………………………………………………11㈣经营条件…………………………………………………………………………………11三、市场与产品评价………………………………………………………………………12㈠现有客源市场评价………………………………………………………………………123㈡现有产品评价……………………………………………………………………………12四、效益评价………………………………………………………………………………13五、投资环境评价…………………………………………………………………………13㈠硬环境评价………………………………………………………………………………13㈡软环境评价………………………………………………………………………………13第三部分项目发展前景分析……………………………………………………………15一、分析的前提和几个说明………………………………………………………………15二、龙虎山景区市场定性分析……………………………………………………………15㈠资源定位…………………………………………………………………………………15㈡产品定位…………………………………………………………………………………16㈢市场定位…………………………………………………………………………………16㈣市场划分…………………………………………………………………………………16㈤龙虎山景区未来客源增长中可能的利好因素…………………………………………17㈥对仙水岩的制约因素和不利因素………………………………………………………19㈦加入WTO后对龙虎山景区的影响……………………………………………………………20㈧定性分析的结论…………………………………………………………………………20三、定量分析………………………………………………………………………………20㈠对不同市场范围内旅游接待量增长趋势的综合分析…………………………………20㈡区域旅...
