第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共24页鑫苑（中国）成本管理信息系统管理制度第一章总则第一条为规范集团成本管理软件的操作与管理，保证成本管理软件数据的准确性，提高集团成本信息管理水平。第二条集团成本设计中心及生产运营中心负责本制度的制订、修改解释、指导、监督检查。第三条鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司负责贯彻实施。第2页共24页第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共24页第四条本制度适用于鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司所有成本管理系统业务工作。第二章成本系统管理制度与过程控制第五条成本管理软件总体要求与原则1.1成本管理软件能够及时、准确、完整地反映项目成本情况，成为成本数据的反馈中心、存储中心。1.2各部门在操作成本管理软件过程中应分工合理、运作协调，提高效率并减少重复劳动。1.3成本管理软件应涵盖各分子置业公司在建和新建的所有项目。第六条成本管理软件各功能模块的使用要求2.1基础资料设置：2.1.1开发项目设置为三级：一级为公司名称，二级为项目名称，三级为一期、二期、跨期分摊、…，能确定开发期数的项目应尽量将各期列出，一般不设后期，如项目期数和方案较难确定，可设置后期。三级即为开发项目设置的最低级，其下不设置子级项目，不同类型产品(多层、商第3页共24页第2页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共24页业等)的成本反映由软件的成本分摊功能模块完成。开发项目设置结果及核算内容如下：项目设置核算内容鑫苑置业(XYZY)中央花园西(ZYHYX)核算项目的全部成本，为三级之和。跨期分摊(KQ)核算跨期合同，目标成本本项目为零。一期(1Q)核算各期直接成本以及由待分摊转入的成本。二期(2Q)…后期HQ(一般不设)核算暂未确定开发规划方案的后续土地成本。城市之家(CSZJ)跨期分摊(KQ)一期(1Q)二期(2Q)…开发项目及机构简码如下：名称简码名称简码河南鑫苑HAX项目X取项目名称前二字拼音首字第4页共24页第3页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共24页山东鑫苑SD跨期分摊KQ湖南鑫苑HNY期YQ(Y为数字)江苏鑫苑JS后期HQ2.1.2集团成本科目及代码统一设置，标准成本科目详见下表，一级(如4301)、二级(如01)成本科目及代码不能改变，除建安费用（4301.04.01）和地基处理工程（4301.04.02）下根据产品类型、楼号不同允许自行增减外，其他成本科目及代码一律不能改变。标准成本科目表：成本科目代码成本科目名称4301项目总成本4301.01土地费用4301.01.01招拍挂土地4301.01.01.01土地价款4301.01.02非招拍挂土地4301.01.02.01拆迁费用4301.01.02.02安置补偿费用4301.01.02.03出让金4301.01.02.04合作价款4301.01.02.05大配套费4301.01.03契税/公证/佣金4301.01.04土地使用税4301.02前期费用4301.02.01设计费4301.02.01.01总体规划设计/初步设计费4301.02.01.02施工图设计费4301.02.01.03园景设计费4301.02.01.04自来水设计费4301.02.01.05电力设计费4301.02.01.06热力设计费第5页共24页第4页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共24页成本科目代码成本科目名称4301.02.01.07燃气设计费4301.02.01.08人防设计费4301.02.01.09日照分析费4301.02.01.10交通流量分析费4301.02.01.11其他设计费4301.02.02地质勘探4301.02.02.01地质勘察4301.02.02.02文物钻探4301.02.03三通一平4301.02.03.01临时供电4301.02.03.02临时道路4301.02.03.03临时用水4301.02.03.04平整场地4301.02.04临时设施费4301.02.04.01临时围墙4301.02.04.02临时用房4301.02.04.03临时围板4301.02.04.04临时景观4301.02.04.05其他临时设施4301.02.05行政事业性收费4301.02.05.01办理土地征费用4301.02.05.02办理用地规划许可证费用4301.02.05.03办理建筑规划许可证费用4301.02.05.04办理施工许可证费用4301.02.05.05检测费4301.02.05.06其他办证费用4301.02.05.06.01放验线费4301.02.05.06.02拔地釘桩费4301.02.05.06.03其它办证费4301.02....
