第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页平顶山常绿桃花源项目投资分析报告一项目的基本情况1项目概况项目位于平顶山市，光明路与南环路交叉口南200米路西，双语幼儿园、实验中学、市一中、省质量工程学院、平顶山市职业技术学校，名校林立，让您的孩子赢在起跑线上。江南园林社区，中央水景花园，西郊百亩生态公园，紧邻河滨公园。会所、幼儿园、商务综合楼、医院、超市等生活配套设施齐全，保证您的生活高人一等。火车站、汽车站近在咫尺。绿化率为3505%，地面条件较为平整。为了创造一个接近自然、环境优美的居住环境，小区绿地按照集中、分散结合布置、除小区小心绿地外，在零星地块见缝插绿地进行建设，利用道路与景观调节小区气候，方便居民，美化环境，使人们步入小区后，有一种步移景移、赏心悦目的美好心情。植物栽培以常绿植物为主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等园林小品，形成景色宜人、生机盎然的园林景观。小区住宅方案设计主要考虑了“功能”、“舒适”、“美观”、“采光”、“通风”及“结构上的安全经济”等因素，在经济适用方面上功夫，以满足不同家庭户型结构的需要。方案设计的原则是：1．坚持“住得好、分得开、放得下、买得起”的设计原则；2．坚持“节地、节能、节材”的设计原则：尽量采取小面宽、大进深等有效手法；在节能方面主要在墙体厚度和材料上、门窗尺寸选型、屋顶保温等采取一些行之有效的措施。2项目的主要技术经济指标1项目单位数量项目单位数量占地面积公顷4.71居住人数人2896总建筑面积平方米136670平均每户建筑面积平方米140.5居住面积平方米101750平均每户居住人数人4公建面积平方米17760人均居住用地平方米35居住户数户724车库面积平方米103003项目主要经济指标2：功能所占面积（㎡）合计（㎡）总计（㎡）地上面积共建面积9120117730136670商铺14900住宅93710地下面积车库1030018940设备面积8640总投资20000万元（不含带款利息）其中自有资金：4000万元第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发成本：1777元/平方米，税后利润：4332.87万元全部投资利率：32.6%：全部有资金内部收益率30.6%总投资利润率：161.7%；自有资金内部收益率：128.5%二宏观环境研究区域环境研究⑴中国房地产分析2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致大量资金进入股市与楼市结果既推高了股指也助推了房价上涨。因此，打击楼市中的投机行为依然是2007年房地产调控宏观政策的主旋律。2007年1-10月，全国房地产开发完成投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比2006年全年幅提高了8.4个百分点，比同期全国固定资产投资增幅高出4.5个百分点。2007年1-10月，房地产开发投资占固定资产投资比重为21.6%，高于上半年3.3个百分点，比2006年全年高出4个百分点。商品房供应指标增长速度保持了稳定且略有反弹。2007年1-10月，全国商品房施工面积208565.7万平方米，同比增长22.8%，增幅比2006年全年提高4.8个百分点；商品房新开工面积73393.37万平方米，同比增长22.6%，增幅比2006年全年提高5.7个百分点；商品房竣工面积28134.8万平方米，同比增长9.1%，增幅比2006年全年提高0.4个百分点。2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步起到稳定房价的作用，但政策的针对性会更强一些，从需求上，如加息、物业税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手来降低购房需求；从供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度以及加大对开发商土地开发进程的监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。2008年货币政策将从“稳健”转为“从紧”，主要的政策工具将是对银行贷款实施更严格的控制。2007年房地产贷款增幅加快(9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元，同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%；居民购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长...
