(第一册)二零零五年十月新港物业顾问国际有限公司新港物业顾问国际有限公司ChinaLandPropertyConsultantsInternationalLtd.光大花园商业项目市场调研报告光大花园前期策划报告第一部分、广州市商业市场调查分析一、2004年广州主要经济指标1.12004年广州市经济社会发展主要指标指标计算单位2004年2003年2002年2001年2000年同比增减%一．国内生产总值亿元4115.81346630012684.832375.915.79%第一产业增加值亿元115.50100.410397.2894.3713.07%第二产业增加值亿元1817.71154712271125.06103214.89%第三产业增加值亿元2182.60189716711463.421249.413.09%人均国内生产总值元563004695241884380073429216.60%二．工业总产值亿元5749.5474637883393.193100.0217.45%三．全社会固定资产投资亿元132211731009978.21923.6711.27%1光大花园前期策划报告广州市2004年人均GDP增长15.7%，广州市经济仍然保持着良好的发展势头。2光大花园前期策划报告2004年广州社会费品零售总额单位：万元项目2004年比上年增减（%）总计1675051412.10一、按地区分城镇1536615811.13农村138435624.11二、按行业分批发零售贸易业1363453515.22限额以上企业424219917.11限额以下企业939233614.38餐饮业30044556.60其他111524-61.60三、按企业规模分限额以上企业505562916.42限额以下企业和个体1169488510.33主要年份社会消费品零售总额历史最高水平单位：亿元年份总计按行业分批发和零售贸易业餐饮业其他行业1996686.44454.94119.37112.131997802.59532.93138.70130.961998904.57601.06158.37145.1219991000.68666.15182.10152.4320001121.13783.95208.14129.0420011248.28880.40239.92127.9620021370.68973.32265.97131.3920031494.271183.38281.8529.0420041675.051363.45300.4511.153光大花园前期策划报告广州市居民家庭平均每人全年可支配收入与消费性支出情况（单位：元）项目1995年2000年2001年2002年2003年可支配收入9038.1613966.531469413380.4715003消费性支出7601.7311349.4711467.3510671.7811571食品3816.344835.574589.724380.364503.01衣着498.13586.69573564.71677.65医疗保健244.53444.61557.56592.71711.25交通及通讯476.241033.551100.271185.741422.89娱乐文教服务734.421443.421515.951751.081884.16居住658.941474.61539.97981.431177.72杂项商品及服务482.44718.24754.67468.90627.864光大花园前期策划报告从以上各图表可知，广州市居民家庭收入平稳增长，消费结构进一步优化，消费质量有所提高。八大类消费支出中，食品支出与衣着支出占消费性支出的比重有所回升；恩格尔系数达38.9%。显示目前广州居民的消费已从解决温饱型过渡到享受型消费。家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通讯、娱乐文教服务、居居住、杂项目商品和服务六大类支出的比重均有所提高。饮食向更高层次发展；精神文化生活不断充实，教育支出持续增长；衣着、医疗保健居住、交通通讯等支出增幅均在20%左右。广州市人口及居民收入的持续增长，为商业项目提供了强大的潜在消费支持。注释：恩格尔系数恩格尔系数（%）=食品支出总额/家庭或个人消费支出总额×100%恩格尔定律：主要表述的是食品支出占总消费支出的比例随收入变化而变化的一定趋势。揭示了居民收入和食品支出之间的相关关系，用食品支出占消费总支出的比例来说明经济发展、收入增加对生活消费的影响程度。众所周知，吃是人类生存的第一需要，在收入水平较低时，其在消费支出中必然占有重要地位。随着收入的增加，在食物需求基本满足的情况下，消费的重心才会开始向穿、用等其他方面转移。因此，一个国家或家庭生活越贫困，恩格尔系数就越大；反之，生活越富裕，恩格尔系数就越小。国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。由此可见，广州市市民的生活水平已达到“富裕”阶段，消费重心已由解决温饱型转移到享受型消费。在商场中发展这类享受型消费业态已是大势所趋。2004年城市居民消费价格指数(上年=100)项目...
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