香港与内地土地制度、经济、文化的对比一、香港与内地土地制度的异同香港地区由于历史性的问题，造成土地问题分为两个阶段，首先第一个阶段是在1997年之前的港英时期，在这一阶段，香港地区作为殖民地受到英国的统治，香港地区的土地制度称为“官地”。说的就是在1945年颁布的《时效条例》中规定的土地为香港政府所拥有。在第二阶段就是香港在回归之后，由于国家要对香港地区行使主权，所以香港地区的所有土地依据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》规定，全部收归国有。现在香港主要实行的土地管理制度是土地租用制，说的就是相对沿袭了过去英国殖民时期的土地批租制度。这种土地制度的主要特点就是，只能租用，不能买卖，只可以拥有使用权但是不具有所有权。除了某些特殊的古老建筑之外，例如，圣约翰大教堂，拥有永久业权。其他所有土地将只会获得土地经营权以及一定年限的使用权。在这一过程中想要获取土地使用权的人不但要支付相应的“使用费用”，还需要与政府相关土地管理部门签订土地契约。香港地区为了更好地对土地进行管理，在中央政府的授意之下不断改革，建立了符合当地实际形式的土地政策。由于香港地区政府的行政管理机构是以司、局、署、处这几种形式划分。香港地区政府有专门的下属机构统一对土地进行管理，组织人员对土地作发展用途、土地及物业估价、征收私人土地作公共项目用途、重批及修改土地契约、土地管制及执行契约、维持大地测量监控网络、土地界线测量、航空测量、绘制地图、维修位于未拨用的政府土地上的斜坡，以及审批预售楼花同意书和大厦公契等工作进行积极的推进改革。在香港的地政总署中设立专门的法律咨询及田土转易处、地政处、测绘处和行政处，进一步协助政府管理土地，同时方便有土地使用需求的人可以正确寻找到门路。中国内地地区现行的土地政策也是经过一定时期的变化，早起刚建国的阶段实行的土地政策是将土改过后的土地分与农民使用，农民也是只有使用权利，但却真实的获得了土地。通过不断改革的土地制度，现阶段我国实行的土地政策是依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》而制定的土地政策。更加符合我国现在的国情。土地不再是把握在某几人的手中而是真正做到了全民所有。国家为此将土地划分为国有土地与集体土地，在这里的国有土地主要是指城市地区的所有土地，而集体土地则主要是指农村地区的土地。不同类型的土地有着不同的使用方式。针对内地拥有的土地的具体使用问题，国家出台了相应的土地登记制度、土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度、耕地保护制度。通过使用这些制度是对过去非法占用土地的针对性改革。通过土地制度的改革使不同用途的土地明确划分用途，保证农业用地与商业用地明确区分，分开使用。香港与内地的土地改革，主要都是关于土地权利方面的改革。一方面都是将土地的所有权收归到政府手中，另一方面在具体的土地使用问题上明确划分土地使用方向，严禁非法占用其他用途的土地，并通过法律的手段进行土地使用者的合法权利。二、香港与内地经济发展方向不同香港经济作为内地经济的重要组成部分对我国整体经济贡献力度非常大。香港是全球服务业为主导程度最高的经济体，其中服务业在香港整体GDP中占据90%以上，同时香港还是外来直接投资存量及投资居全球第二的地区，仅仅低于美国。香港地区的经济发展主要是依靠船舶贸易、服务行业、金融服务等众多行业的发展，但是毕竟香港地区的经济结构还是比较单一，在面对经济危机时还是存在比较大的风险，香港的经济在面临了两次经济危机后，变得更加的不稳定。在这种情况下还需要内地政府以及内地企业的不断支持，才能使经济进一步稳定。就现在来看香港经济对当前面对的最不稳定的因素，就是没过挑起的全球范围的贸易争端，美国希望保证自身的经济大国的地位，对于进出口贸易进行严格把控，特别是最近的中美贸易战就可以看出，有于国内某些行业的实力已经超过的美国，使美国的类似行业感受到了压力，这时由美国政府出面，打压国外相关产品在美国国内的销售，并且限制出口，进而影响外国产业的发展，这是一种极为幼稚...
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