山海关----东罗城项目前期策划报告2008年5月第2页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共93页目录一、项目基本特征与开发方向--------------------------------------------------------------------21、项目基本特征------------------------------------------------------------------------------2、项目开发方向------------------------------------------------------------------------------3、项目基本结论------------------------------------------------------------------------------二、客户与需求分析--------------------------------------------------------------------------------1、客户源、客户层与客户结构------------------------------------------------------------2、客户需求与需求方位---------------------------------------------------------------------3、客户需求结论------------------------------------------------------------------------------三、市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------1、国内宏观经济与房地产行业状况------------------------------------------------------2、区域经济与房地产行业状况------------------------------------------------------------第3页共93页第2页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共93页3、秦皇岛与山海关经济与房地产行业状况---------------------------------------------4、项目SWOT分析--------------------------------------------------------------------------四、项目基本运作-----------------------------------------------------------------------------------1、项目基本运作思路------------------------------------------------------------------------2、产品形态与风格定位---------------------------------------------------------------------3、业态结构规划------------------------------------------------------------------------------4、功能分区与道路规划---------------------------------------------------------------------5、景观园林风格与布局---------------------------------------------------------------------6、物业配套与服务---------------------------------------------------------------------------7、产品定价------------------------------------------------------------------------------------8、开发步骤与周期---------------------------------------------------------------------------9、营销推广策略------------------------------------------------------------------------------五、项目效益与风险分析-------------------------------------------------------------------------第4页共93页第3页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共93页第一部分：项目基本特征与开发方向1、项目基本特征：1】地形现状与价值：1、地图显示方位2、地块现状实景3、地块红线范围根据实地考察，对本地块的初步认识：第5页共93页第4页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共93页地块比较规整，地势平坦；有一定的水域面积，水域周围有保留完整的景观；西面紧邻享誉全国的旅游景点“天下第一关”；四周得天独厚的古城墙，对于东罗城地块来说，她具备了独一无二的历史人文景观，是不可复制的好地块，具备良好的开发价值。2】周边（主要出入口）现状：A、没有良好的商业氛围，有些偏离城区的主要商业中心；B、生活环境太差，不能满足高端生活条件的需要；C、周边市政配套不足，绿化面积较少，基础设施有待政府进一步改善；第6页共93页第5页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共93页D、交通不够便利，仅有一条项目东出入口的南北道路----关城东路，项目南...
