商品房销售与业务培训发言各位房地产开发经营企业领导、同志们切实加强房地产市场价格监管，为促进房地产市场平稳健康发展。进一步规范商品房销售价格行为，今天，这里召开市区房地产开发经营企业贯彻落实国家发改委《商品房销售明码标价规定》提醒告诫暨培训会，任务明确，意义重大。来自市区30多家房地产开发企业负责人及相关人员、市三区价格主管部门的主要领导同志参与会议，并邀请了日报、衡市电视台、广播电台等媒体记者朋友参与，通过媒体进行广泛宣传。会上，编印了国家发改委《商品房销售明码标价规定》XX省物价局《商品房销售明码标价规定实施细则》和市物价局《贯彻落实国家发改委商品房销售明码标价规定的通知》会上，还安排市物价局检查所的同志详细讲解商品房销售明码标价的具体要求及其相关政策，最后还将对商品房明码标价示范样板进行观摩。代表市物价局提醒和强调以下四点。作为本次提醒告诫会的主要内容。一、充分认识贯彻落实商品房销售明码标价规定的重要性，统一思想。规定自5月1日起，国家发展改革委3月16日发布《商品房销售明码标价规定》通知。国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当依照本规定实行明码标价。对取得预售许可或者料理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格依照申报价格明码标价对外销售。这一规定，具有法规效力，所有商品房经营者在销售商品房时，均应依照这一规定进行明码标价。必需从政治和发展的角度认识规定出台的时代背景。国家发改委发布实施《商品房销售明码标价规定》深入贯彻党中央、国务院关于加强房地产调控监管的重要举措，首先。促进房地产市场平稳健康发展的重要途径，维护经营者和消费者合法权益的重要保证，标明了国家发改委贯彻落实中央坚定不移地搞第1页共5页好房地产市场调控的决心。更是为了规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。该规定的出台，对稳定商品房市场价格水平，促进房地产市场平稳健康发展，进一步规范房地产市场主体及商品房销售价格行为，维护房地产市场价格秩序，更好地维护消费者和经营者合法权益意义深远。必需从民生的角度认识规定执行的现实意义。住房问题关系国计民生，其次。既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。从这一角度讲，落实商品房销售明码标价规定的重要性体现在：第一、落实商品房销售明码标价规定，加强房地产价格监管的重要举措。建立和维护公开、公正、透明的房地产价格秩序，对维护经营者和消费者的合法权益，具有重要意义；第二、落实商品房销售明码标价规定，有助于规范收费行为，减少乱收费现象，规范房地产市场价格秩序，降低公众购房本钱，减轻购房者经济负担；第三、落实商品房销售明码标价规定，有利于提高房地产开发商和经销商社会诚信度，树立诚信品牌，促进房地产市场的有序发展。二、严格执行商品房销售明码标价规定，不折不扣。依照建筑面积或者套内建筑面积计价的还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价，商品房销售要明码标价主要涉及三个方面：一是实行一套一标价。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。并在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，告知广大消费者。二是既要求公开标示房价，又要求公开标示与房价密切相关的信息和各种收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用，所有没有公开标示的费用一律不能收取。三是要求开发商一次性公开全部房源，对取得预售许可或者料理现房销售备案的房地产开发项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格依照申报价格明码标价对外销售。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。商品房经营者应当在申请楼盘的商品房预售许可证》之前及时到所在县市区价格主管部门的价格监督检查机构做好商品第2页共5页房销售价格的报备和依照要求对标价牌、价目表或价格手册进行监制工作。依照属地管理原则。可以自行降价，商品房销售价格申报备...
