第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页基业城北综合园区项目产品定位与市场定位建议报告目录一、前言二、产品定位1、说明2、项目产品定位三、市场分析四、项目规划建议1、项目定位在规划思想中的体现2、产品市场定位3、环境规划4、配套设施5、物业管理6、项目有关提高附加值的建议第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页五、市场形象定位1、案名建议2、市场形象定位一、前言2004年，金华楼市狼烟四起，四方诸侯蠢蠢欲动，金华房地产市场真正进入了“品牌逐鹿”的时代。“时势造英雄”，有战略决战才能一统江山，有竞争对手才能志存高远。如果说2004年金华房地产是“十年磨一剑”时代，那么，2005年将是“煮酒论英雄”的时代。对于金华市的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体上看虽然并不丰富，但大多参与别墅开发的房产商，都在做着同一个努力——让用户心动！那么，我们城北经济综合开发区项目应该怎样规划？如何给该产品作准确的市场定位？开发别墅产品是否存在着市场发展空间？又应该做什么样的别墅产品在市场上才最受欢迎……等等。本报告根据该项目地表特征、市场空间及周边区域综合情况，还依托金华市商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论。我们以真诚、严谨和毫无保留的态度向城北经济综合开发区献出我们对未来市场走向的一些设想和浅见。第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页希望这本凝聚着我们经验与智慧的策划案能够对城北经济综合开发区的来日辉煌提供有价值的参考和依据。当然，随着市场的不断变化，我们也将用最敏感的触觉和最快速的反应来不断对本案进行深化和完善。二、产品定位1、说明项目定位是依据市场调研分析，结合地块实际情况作的前瞻性分析，并综合考虑资金流量、投资回报等敏感因素。2、项目产品定位A、地产项目定位之基准项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能；市场调研反映的具有有效需求的市场空间；政府在城市总体规划上的限制。B、产品定位从项目定位之各基准出发，考察本项目的地产因子、市场空间及政府城市规划对该地块第4页共26页第3页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共26页的规划限制，该地块为城市规划之高档房产之住宅用地。该地块具有建造中高档住宅所需的充分的地产因子。本案位于金华市城北，地质属丘陵坡地，地块成矩形。因此从地貌特征来看，该项目适宜住宅建筑用途，特别适宜中高档型别墅物业。本案北面为双龙风景区（芙蓉峰），西面邻14.5公顷城北生态公园，南依北二环线，距杭金衢高速公路互通口仅5分钟车程，且浙江师范大学、金华二中、广福医院举步之遥。可是目前公交线路还没有开通，周边没有中高档消费场所，生活机能只能依附于河上桥生活区。因此从目前周边市政配套来看，周边自然环境优美，噪音等污染状况较轻，有车族居住极佳，适宜中高档型别墅及精品公寓物业。本案总占地40亩，规模相对较小。若将其全部开发为别墅物业，土地利用率不高，很难形成其规模效应，且销售通路销售层面变窄（走集资线路上就形成一定的抗性），形成一定的市场风险性，而且不能达到有效达到利益最大化，从而造成开发相对成本偏高。因此从开发成本和利润最大化的角度来看，本项目适宜是一个以别墅为主的综合物业体。城北大部分项目都视市而动的现状。已经面市的项目营销手段初期基本都是走低价策略（集资）线路，而且物业类型主要集中在多层，房价相对于城区业大部分楼盘业说差价近在1000元/平米左右。从而表明该区域房地产市场的正向着发展期过度，有着巨大的发展空间。同时也在投资客心中形成了低价的市场区隔，特别是多层物业。因此，从项目周边市场现状与发展潜力来看，别墅、高层等中高档物业更具有第5页共26页第4页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共26页市场发展空间。=...
