房产抵押借款合同[房产买卖合同权益抵押]抵押权人：_________________________________地址：____________________________________邮码：_______________：_______________法定代表人：____________职务：____________抵押人：___________________________________地址：____________________________________邮码：_______________：_______________法定代表人：____________职务：____________邮码：电话：抵押物业：第一局部协议书抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________第一条总那么抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约〞)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)在售房发出入住书(收楼纸)后立即房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并承受担保人承当本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商特定立本合约应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内除合约内另行定义外以下名词的定义如下：“营业日〞：指抵押权人公开营业的日子。“欠款〞：抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益〞：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同〞内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑〞：售房发出入住书日之前视为房产物业建筑。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币____元；所有已归还(包括提早归还)的款项不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房帐户。第四条贷款限贷款限为____年由抵押权人贷出款项日起计。满时抵押人应将贷款本息全部清还但在限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时抵押人归还或停顿支付或减少贷款金额抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面按情况而调整的利率。四、合约有效内按日贷款余额累计利息每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分____自款项贷出日计按月清还借款本息每应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面抵押人如还款日不是营业日那么该分付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每应付金额或还款数。三、抵押人必须在____银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项应送____银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾利息及罚息一、每月分付款应缴的金额应按照规定数及日摊还；尚有逾欠交款等情况抵押人必须立即补付款及逾利息逾利息的利率由抵押权人按月息2至5幅度计收。二、抵押人如逾还款除缴付逾利息外抵押权人有权在原利率根底上向抵押人加收20至50的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率照付逾未付款项的利息直至款项结清为止无在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按以下规定提早还款手续：1.抵押人可在每月的分还款日提早局部或全部归还实贷款额每次提早归还金额不少于____万元整的倍数；所提早归还的款额将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必须在...
