目录1.商圈的定义及其特点2.历史背景2.1天津市区的历史变迁12.2天津商业的发展历程33.天津的商圈53.1经济背景53.2天津现有及潜力商圈分析7第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共37页3.3天津商圈的发展趋势预测134.小结16第2页共37页第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共37页天津商圈的沿革1.商圈的定义及其特点“商圈”是市场学中的一个术语，是指以零售商店所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。一般在核心商圈内，包括一些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核心的小型商场，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60％－70％，每个顾客的平均购买额也最高。当然，一个城市可以拥有一个以上的核心商圈，这种情况一般只发生在超大型城市中，例如北京就可以在一定时间内拥有西单和王府井两个核心商圈，但是，在一般大中型城市中，因为消费者和购买力有限，客观只需要第3页共37页第2页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共37页一个核心商圈，其它区域客观上属于次级商圈，即使这个区域的大型商场在软硬件各个方面与核心商圈的大型商场完全一样，由于位置上的差异，客观环境使它们很难以核心商圈的大型商场一样进行市场定位，消费者的数量和消费水平使其难以维持着较高级的经营项目和较高级的经营环境。次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域20％左右的顾客，顾客较分散；边缘商圈是指位于次级商圈外围的商业区，其拥有顾客的比例低于次级商圈，一般来说，非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营挑选性不强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚集了数量较大的特别消费者群体，例如北京的燕莎商业城，周围聚集了大量的外国人、白领等阶层，经营者善于经营，入市的时机也好，北京的公交系统发达第4页共37页第3页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共37页是成功的典型。一个成熟的商圈一般具有以下特点：（1）..至少拥有一个比较著名的主力商业设施。（2）..所聚集的商业业态既多样化又不互相孤立。（3）..交通非常便利。（4）..配套设施齐备。第5页共37页第4页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共37页2.历史背景2.1天津市区的历史变迁研究一个城市的商圈沿革，首先必须清楚城市自身的历史变迁，尤其像天津这样一个有着悠久的商业发展史的城市，更是值得关注。众所周知，天津是九河下梢，华北平原上大大小小300余条河流汇入海河，海河自西北向东南方向贯穿市区、流向渤海。海河被天津人称为母亲河，今天天津的市内六区（河东、河西、河北、红桥、南开及和平六个区）的名字三分之二与“河”有关，可见海河与这个城市的关系之密切，天津的形成与变迁也正是存在着这样一个历史特点：沿河发展。公元12世纪初，金、元政权就已经开始派兵驻守在三岔河口地区，由此确定了天津的聚落基点——直沽。直沽第6页共37页第5页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共37页也称小直沽，位于原三岔河口东南岸狭小的三角地区，今天津市狮子林桥西侧的玉皇阁一代。三岔河口是指运河、子牙河与海河三水汇合之处。该处为海河的起点，是内河与海口的咽喉，兼有河港、海港的性质。据记载，该地最初只有少数渔民、船户居住区，后来来了一些女真、契丹族的军人，成为天津市区最初的人口组成。下面我们来看一看天津的发展历程：(1)1209年，成吉思汗成立的蒙古国在直沽设“镇守海口屯储亲军都指挥使司”，派兵防守屯种。(2)1214年，成吉思汗退兵，金国“戍兵直沽寨”。(3)1234——1236年期间，随着盐业和海运的发展，元朝设置了三岔沽、大直沽两个盐使司，盐民出现在当时的天津市区。(4)1279年，元灭南宋，统一全国，建都大都（今北京），食货“无不仰给于江南”。1282年开通海运，自此海运发第7页共37页第6页共37页编号：时...
