花桥·秀峰统筹城乡发展项目市场研究及战略定位报告（文字提纲版）第1页共136页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共136页一．对于本项目开发目标的理解1.1花桥镇地理位置及概况地处新津县东北部，毗邻县城区。全镇幅圆33.6平方公里，辖7个行政村和2个社区，96个村民小组，总人口27976人。花桥镇是新津县重要的无公害蔬菜示范基地和淡水养殖基地。工业基础较好，镇域内现有企业68家，其中规模企业9家。第2页共136页第1页共136页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共136页商贸特点突出，已建成综合贸易市场、专业蔬菜批发市场以及红旗连锁、互惠等5家超市。花桥镇区位优势较为明显。距西南航空港25公里，成（都）乐（山）大件路和108国道（川藏路）两条高等级公路东西穿境，在境内穿境交汇，交通十分便捷。是成都辐射川南的重镇，是新津的农业重镇，水系资源比较丰富。1.2新津概况地理位置：位于四川盆地西部，成都平原南部边缘，是平原到丘陵的过渡地带，距离成都市市区36公里。土地方圆，版图形状如同心肺状。概况：2006年底全县人口29.93万人，其中非农业人口9.49万人，占总人口的31.7%。新津历史上是著名的水陆码头，拥有丰富的风景旅游资源和水资源。1.3对花桥秀峰项目开发目标的理解1.将花桥项目打造成为国家级统筹城乡示范区、成都市都市型新农业的样板示范区，使花桥项目列为成都市重点项目及全国统筹城乡重点项目；2.对新津县的“城南门户、水城新津”的定位进行升级化补充，对新津的现有城市功能、产业功能进行升级化补充；3.通过拆院并院将整理出来的土地与秀峰工业园的用地指标挂钩，使工业园用地合法合理化，同时还能够解决一部分失地农民的就业问题第3页共136页第2页共136页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共136页4.通过精心策划和专业包装，提升经过整理之后的花桥镇建设用地价值5.通过土地整理项目，使花桥镇的农业布局规模化、合理化，观光农业产业化，达到良好的经济效益6.观光农业、秀峰工业园、农用地的产出能够到达一个稳定的现金流，一方面支撑秀峰整体上市，实现资本化！另一方面全国化复制秀峰成功模式！二．探索战略定位的工作方法论企业化运作的花桥项目必须要有一个高起点的战略定位应用专业方法论来指导形成本项目的开发战略定位战略性指导思想：借势、超越、跳出三维度价值空间分析：基于新津、成都乃至国家的价值空间进行分析，包括城市功能、产业两个视角；在每一个维度的分析中，寻找可能存在的价值机会；辅助方法论：安索夫模型及蓝海战略、同核城市理论、寻求城市功能和产业功能的综合价值最大化2.1战略性指导思想——借势、跳出、超越确定本案战略发展方向：如何跳出本案本身、跳出新津县、跳出成都市来看本案的战略定位？如何超越周边类似小城镇，超越周边统筹城乡项目，形成差异化竞争优势？如何借势十七大、统筹城乡发展及西部大开发政策？如何借势川渝统筹城乡综合改革试验区？2.2本案定位应用的基本方法论——三维度价值空间分析模型第4页共136页第3页共136页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共136页2.3应用同核城市理论，进行定位方向的探索同核城市指随着城市发展，人口快速增长而在主城区周边郊区出现的具备全面城市功能，能够提供和大城市中心区相同城市功能城市核的新城。在同核新城内居住，商业，商务，产业等各个功能实现内循环，而对市中心的依赖性降低2.4以城市运营的思维出发，而不是简单造城第5页共136页第4页共136页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共136页2.5寻求城市功能和产业功能的综合价值最大化三．国家宏观政策态势及机会分析3.1在中共中央十一五规划中明确指出，将加大对统筹城乡发展项目的投资力度及政策倾斜程度统筹城乡发展的目标就是逐步缩小城乡差距，实现城乡一体化要点一：进一步加强农业的基础地位，建立以工促农、以城带乡长效机制要点二：坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为社会主义新农村建设的首要第6页共...
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