创“无渗漏〞住宅工程监理工作在住宅工程工程建立中渗漏问题一直是难以解决的质量通病它直接影响到住宅的使用功能降低了住宅工程的平安性、适用性和耐久性。目前已引起了、建立和住户的高度重视如何在监理工程中注意做好“防渗漏〞的监理工作已直接影响到住宅工程工程监理工作的成败和监理部的社会信誉。因此对住宅工程监理工程部开展创立住宅工程“无渗漏〞工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏必须注重事前预控制定专门的无渗漏监理施行细那么明确监理预控措施并强化对施工施工组织、技术措施和人员资质的审核建立完好的创立“无渗漏〞住宅工程监理工作台帐把各项措施落到实处实现创立目的。一、“防渗漏〞监理工作总要求在住宅工程工程监理工作中通过对工程设计、施工组织理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、开工核验以及工程保修阶段的监理工作确保住宅工程“无渗漏〞到达预的工程设计和使用要求。二、“防渗漏〞监理工作程序施工图纸会审编制“防渗漏〞监理工作方案审查施工组织设计编制监理细那么召开专题工程例会确定“防渗漏〞工作相关要求“防渗漏〞施工预控审查、验收“防渗漏〞施工隐蔽工程验收工程开工核验监理工程保修阶段的渗漏问题处理三、“防渗漏〞监理工作内容和要求防渗漏工程主要是确保住宅根底、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。1.为防止产生渗漏现象本多层住宅设计中应符合以下的规定：1）建筑单体长度应当控制在55米以内；2）地基根底设计必须以控制变形值为主设计必须进展根底最终沉降量和偏心距的验算地基加固处理措施须经审核、通过；3）提倡采用坡屋面形式采用平屋面的泛水坡度必须大于5；4）楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土构造；5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素容易产生裂缝的部位设计应当采取控制裂缝的相应措施。2.在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：1）有无、准确和齐全的地质勘察对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚有无抗渗要求；3）钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理研究是否采取加隔离层的做法；5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6）各类排除液体的地面其坡度是否适宜；7）各类面层材料的种类和材质要求是否明确；8）窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证窗框边防渗漏措施是否可靠；9）屋面防水层做法是否合理施工详图及施工技术要求有无不明确之处；10）卷材在山墙、儿墙、水箱和屋面道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。3.住宅工程“防渗漏〞监理工作方案的内容和编制要求应符合以下的规定：1）工程概况：应特别注明工程构造类型根底形式设计中的防水要求窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工等；2）工程易发生渗漏的主要部位产生的原因和质量控制措施主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙〔砖墙砌筑、砖墙与砼构造连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷〕；3）“防渗漏〞监理工作组织安排要求做到进步质量理意识、强化施工理措施并确保措施落实。应明确监理工程部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求工程验收的工作程序和要求与业主、质监站和与监理工程部部对口理部门的工作接口关系和对应的工作要求与施工承包商相应理部门的工作接口关系和相应的工作要求；4）摘要附录“防渗漏〞监理工作所涉及到的法律、法规、和合同要求以及监理作业细那么所涉及到和规定的相关内容和条款或编。5）明确“防渗漏〞工程预控审查验收的内容：施工人员资质、防水专业分包资质、各类技术复核、成品半成品消费厂家资质和消费答应证以及组成构造或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或要求的质量；4.施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项：1）是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置；2）是否合理控制施工工；3）是否按规定执行根底和...
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