学号1305070116、1305070119、1305070123、1305070132、1305070134天津城建大学房地产开发与经营课程设计设计说明书起止日期：2016年7月4日至2016年7月9日学生姓名宫祥宇、麻开元、乔鹏、姚晓贝、胡旭凌班级2013土地资源管理1班成绩指导教师(签字)经济管理学院2016年7月9日帝景豪庭房地产开发项目可行性研究报告目录第1章项目总说明........................................................11.1项目背景..........................................................11.2项目开发企业概况..................................................21.3项目概况..........................................................31.3.1项目基本状况................................................31.3.3项目开发方式................................................61.4项目评估的目的....................................................61.5项目建设的意义....................................................61.6项目可行性研究报告的编制依据......................................6第2章房地产市场分析...................................................72.1房地产市场环境及供求状况分析......................................72.1.1房地产市场环境分析..........................................72.1.2天津市房地产市场供求分析....................................92.1.3项目所在区域房地产市场状况分析.............................102.1.4项目所在区域房地产市场预测.................................112.2主要竞争楼盘分析调查............................................11第3章房地产项目SWOT分析..............................................133.1房地产项目优势分析...............................................133.1.1优势1......................................................133.1.2优势2......................................................143.1.3优势3......................................................143.1.4优势4......................................................143.1.5优势5......................................................143.2房地产项目劣势分析..............................................153.2.1劣势1......................................................153.2.2劣势2......................................................153.2.3劣势3......................................................153.3房地产项目机会与威胁分析........................................15第4章项目定位方案.....................................................154.1项目开发企业市场定位于项目市场定位...............................154.2目标客户定位.....................................................154.3竞争定位.........................................................154.4产品定位.........................................................164.4.1小区环境定位...............................................164.4.2产品品质功能定位...........................................164.4.3户型定位...................................................164.5价格定位.........................................................164.6渠道选择.........................................................16第5章规划方案及建设条件...............................................175.1设计依据.........................................................175.2规划设计方案的指导原则..........................................175.3项目土地使用条件及规划设计条件..................................175.4项目主要技术指标................................................185.5项目总体规划.....................................................195.5.1小区地块规划.........
