日照市房地产市场——调研报告——、深圳市圆满咨询顾问有限公司二〇〇五年十一月十二日第2页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共86页【目录】上篇、调研计划5下篇、调研内容6第一章、日照市概况6一、城市综述61、日照市行政区划62、日照市交通状况63、日照市功能定位74、日照市城市综合实力75、日照市近年政府重大举措和远景规划86、日照市近远期规划107、日照市整体优势12二、城市重要经济指标131、日照市国民生产总值132、日照市贸易及对外经济状况15第3页共86页第2页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共86页3、日照市财政收入174、日照市市民平均工资、可支配性收入等18三、城市各行政分区的概况191、日照市各区域特点（位置、功能、人口、特色等）19四、城市地产政策法规及职能部门情况201、日照市房地产职能部门概况202、当地房地产相关政策法规21五、相关因素对当地房地产市场的影响分析221、国家宏观政策对当地房地产开发及投资市场的影响22第二章、日照市房地产项目调研25一、房地产项目宏观状况251、商品房市场现状25（1）土地出让情况25（2）投资与开发情况26（3）市场供应情况27（4）市场销售情况27（5）市场空置情况27第4页共86页第3页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共86页2、当地知名房地产企业（含外来开发企业）概况27二、个盘调研291、住宅物业（内销及外销）代表项目调研292、商服物业（内销及外销）代表项目调研38第三章、日照市消费者调研43一、消费者基本特征分析43二、消费者投资特征分析43三、消费者投资心理分析43四、内销及外销客户特征43第四章、日照市房地产现状总结44一、日照市房地产宏观运行状况44二、日照市房地产市场特征451、日照市市区（东港区）城市格局及房地产发展状况45第五章、日照市商业市场调查50一、日照市零售商业现状及发展分析501、日照市商业格局及分析502、日照市零售商业主要业态现状分析51第5页共86页第4页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共86页（1）百货业发展现状51（2）主要大型综合超市现状52（3）主要步行街现状52（4）主要购物中心现状53（5）主要主题商城现状53（6）主要专业市场现状53第六章、深度访谈54结论篇结论及建议63一、市调总结63二、日照市房地产前景预测64三、圆满建议65上篇调研计划第6页共86页第5页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共86页一、调研目的：了解当地房地产市场状况，作为切入日照房地产市场决策时参考。二、调研时间：2005年11月6日至2005年11月12日。三、调研主体：深圳市圆满咨询顾问有限公司日照项目调研组四、调研组织：深圳圆满范增五、调研成员：陆祥、蒋伯英、姚能文、范超六、调研组长：陆祥七、调研对象：日照市城市概况+日照市房地产市场现况调研及走势预测八、调研方法1、资讯收集2、实地走访3、随机访问4、深度访谈九、调研内容：具体见下篇《调研内容》十、碉研成果：《日照市房地产市场调研报告》十一、调研计划时间调研内容调研方式备注11-6熟悉日照市城市整体概况实地走访结合地图，建议寻求当地向导配合11-7在售、待售知名物业踩盘实地走访当地重点商住项目考察第7页共86页第6页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共86页11-8在售、待售知名物业踩盘实地走访当地重点商住项目考察11-9已售重点物业考察实地走访当地重点已交付商住项目考察11-10已售重点物业及旅游业考察实地走访当地旅游业及特色产业考察11-11相关人士及专题深度访谈实地访谈相关部门、相关行业及内业人士11-12市调补充，形成报告12日形成市调报告下篇调研内容第一章、日照市概况一、城市综述第8页共86页第7页共86页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共86页1、日照市行政区划日照，因“日出初光先照”而得名，位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可直达北京南下可直通上海，西进可辐...
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