房地产基础知识（改正版）一、房地产基本概念知识1、房地产：房地产又称不动产，是房地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物，房地产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。2、房地产产权：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权房地产产权，具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。，3、土地类型：深圳市土地按其使用性质分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共用地及自由集资、微利房等；4、三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整；5、七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整；6、发展商：指专门从事房地产开发和经营的企业；7、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可以领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产；8、福利房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋；9、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策；10、自建房（集资房）：是指单位自筹资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，（没有产权不可公证），（按规定已补交的除外）；11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证；12、房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证；13、商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不用此证）；14、外销许可证：凡对境外预售的房屋都要办理此证才可销售；15、房地产登记中，土地年限怎样确定？答：1988年3月之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年限期按国家规定执行。居住用地：70年工业用地：50年教育科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或其他用地：50年加油站：20年16、同幢建筑物使用功能不一样的，土地使用年限怎样确定？答：同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准，其他的使用年限一律按其中使用期年最长的进行登记，也就是.说，同幢建筑物有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年限登记。17、不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，需要什么手续？答：只要具备合法身份证明的国内公民，购房时需提交监护关系证明和监护人身份证明。18、开发商在正式公开发售时需具备哪些证件？答：①国有土地使用权证；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证；④建设工程施工许可证；⑤商品房预售许可证。19、什么是商品房预售？商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为二、建筑基本知识1、建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。2、实用率：房屋用实用面积与建筑面积之比。3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。4、绿化率:建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%).绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。5、样板房：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间；6、示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参与而经过精心设计装修的；7、预售楼花：将未建好的楼房提前出售；8、房屋的公用建筑面积：指建筑主体内、户门以外可用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房门斗、突出屋面积有围护结构2的楼梯间，水箱间，电梯机等。9、房屋的公用建筑面积如何分摊：每户应分摊的...
