第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页厦门市物业管理区域城管执法试行规程（2011）厦门市物业管理区域城管执法试行规程（2011）提要：第一条为规范我市城市管理行政执法部门（以下简称城管执法部门）在物业管理区域内的执法活动，及时查处物业管理区域内的违法行为，根据《厦门市物业管理若干规定》、《厦门经济特区城市管理相对集中行使行政处罚权规定》、《厦门经济特区土地房屋登记管理若干规定》等法规，制定本规程。厦门市物业管理区域城管执法试行规程（2011）第一条为规范我市城市管理行政执法部门（以下简称城管执法部门）在物业管理区域内的执法活动，及时查处物业管理区域内的违法行为，根据《厦门市物业管理若干规定》、《厦门经济特区城第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页市管理相对集中行使行政处罚权规定》、《厦门经济特区土地房屋登记管理若干规定》等法规，制定本规程。第二条我市城管执法部门依法查处物业管理区域内的违法行为时，应当遵守本规程。第三条城管执法部门依法查处物业管理区域内的违法行为时，应当遵循依法行政、公平公正、主动作为、劝导与处罚相结合、严格执法与促进和谐并重的原则。第四条城管执法部门依法查处物业管理区域内下列违法行为：（一）业主或者使用人违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能的；（二）违法建造严重违反规划、影响市容市貌或者利用建筑物共有部分违法建造的；第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页（三）物业服务企业发现违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能的行为未立即制止，未及时报告城管执法部门的；（四）施工单位在物业管理区域内进行地下管线开挖、埋设施工作业前（抢修等紧急情况除外），未与物业服务企业就开挖后的路面、绿地等恢复原状的事项签订协议或协议内容及其履行情况未在物业管理区域内公示的；（五）未在划定的车位内按照标示停放机动车的；（六）物业服务企业为业主指定搬运、装修等特约服务，或者采取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务的。第五条城管执法部门在查处物业管理区域内的违法行为时，可以针对不同情形依法采取以下措施：（一）现场制止和纠正；第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页（二）按照一般程序或简易程序处理，申请人民法院强制执行；（三）依法采取行政强制措施；（四）书面通知供水、供电单位（含物业服务企业，下同）暂停供水、供电服务，通知国土房产管理部门不予办理当事人的房屋转移登记；（五）将违规停放的车辆拖至指定的地点。对当事人依法予以行政处罚的，应当按照行政处罚自由裁量权标准实施。第六条物业管理区域内的有关违法行为，按以下方式区分和认定：（一）违法建造，是指在已交付使用的物业区域内，占用住宅区公共设施、房屋的共用部位或者在住宅内擅自进行新建、扩建、改建建筑物、构筑物的行为。第5页共30页第4页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共30页（二）擅自改动房屋建筑主体和承重结构，是危及建筑物安全的行为，具体指未依法经相关行政主管部门批准，或者未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，敲打、拆改建筑物的屋盖、楼盖、承重墙体、立杆、框架柱、支墩、支撑、楼板、梁、屋架、连接点、悬索、基础等行为。其中，框架结构建筑物的剪力墙（不含填充墙）属承重墙体，砖混结构建筑物的墙体一般均视为承重墙体。（三）改变建筑设计使用功能，是指擅自改变原建设规划核准的建筑物使用功能，重点查处将住宅“一套改多套”行为，以及在原设计为居（卧）室、客（餐）厅、阳台等功能的部位上增设卫生间或扩大原卫生间面积（查处关键点是将原卫生间的坐厕移位）的行为。第6页共30页第5页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共30页（四）违法建造严...
