土建部分施工组织设计目录第1章工程概况及工程特点1.01工程概况1、工程名称：B1.2.3.5、C1.2.3.5.6.8、J1.2、E1住宅楼工程2、工程地点：白云区同和镇广从公路南侧大黄楼3、建设单位：广州市雅居乐房地产开发有限公司4、设计单位：中山市建筑设计院5、工程标高：本工程B3、B5幢号±0.00相当于绝对标高59.4m，C3、C5、B1、B2、E1幢号±0.00相当于绝对标高60.00m，其余幢号±0.00相当于绝对标高58.00m，室内外高差各单体不一，（详见各单体设计）。6、工程概况：本工程总建筑面积96267m2，共有13幢层高不等的10-12层小高层组成。其中一个大型联体地下车库与七幢小高层住宅组成整体，另一个大型联体地下车库与六幢小高层住宅组成整体。各单体之间通过伸缩缝分开，地下室一层为连体结构，建筑物抗震等级二级，抗震设防烈度七度，工程主要设计参数如下：（1）地基与基础工程：采用人工挖孔桩，桩长暂定9-16m，桩顶为现浇钢筋砼承台及底板基础，地下室二层、一层，地下室砼标号C40，±0.00以下全部采用泵送商品砼。（2）主体工程：小高层住宅主体为现浇钢筋砼框架结构，框架填充墙采用190厚的普通混凝土空心砌块，间隔墙、卫生间墙采用120厚普通混凝土空心砌块，砂浆强度等级为M5。（3）装饰工程：A、外墙装修：1：3水泥砂浆打底15厚，纯水泥膏贴瓷砖（73×73）及1：3水泥石灰砂浆打底15厚，干挂花岗岩片。B、内墙装修：厨厕部分1：3水泥砂浆打底15厚，纯水泥膏贴白色瓷砖到顶。其余内墙1：3水泥砂浆打底15厚，1：0.5：3水泥石灰砂浆面5厚，面扫白色乳胶漆一底二度。C、天花装修：1：3水泥砂浆打底8厚，1：0.5：3水泥石灰砂浆批面4厚，面扫白色乳胶漆一底二度。（4）楼地面工程：楼地面按各部位使用功能的不同分别采用以下面层：水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面。具体作法详见建施（5）门窗工程：窗均采用铝合金门窗，门采用铝合门、防火门、夹板门。（6）屋面工程：A、平屋面做法：现浇钢筋砼板面，用1：8水泥膨胀珍珠岩找1.5%坡（最薄处40厚）；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；2厚聚氨酯防水涂料；25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥，铺仿石地砖，1：1水泥砂浆填缝。B、坡屋面做法：现浇钢筋砼板面；20厚1：2.5水泥砂浆掺加5%无机盐防水剂找平；英红瓦面层。7、工程地质情况：详见地质工程测量报告。1.02工程承包范围工程承包范围：基础工程、土建工程、装饰工程、水电安装工程。1.03工程特点及难点1、本项目桩基工程由业主直接分包，所以总承包单位进场后，应与桩基做好场地交接工作，在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。2、本工程地下室及地下车库占地面积大，几乎占据了整个施工场地。3、地下车库顶设计了多个花池，工程建成后，地下室顶板上将栽种树木、花草等绿化植被，且各单体地下室顶板标高均不同，所以施工时除了重点注意地下室外墙防水砼得施工外，还应重点注意地下室顶板防水砼的施工质量。4、本工程消防、防雷、煤气等可能由专业分包单位施工，但所有分包工作均需在总工期内悉数完成，这样势必要求所有专业分包单位在总承包单位的统一组织和有效管理下、按总的进度要求进行协调施工。5、本工程地下室桩承台厚度达1.3m、1.7m、1.8m，底板及桩承台大体积砼浇筑方量约4500立方米。6、施工区域场地较大，生活区距施工区较远。人员上下班不太方便，并对安全生产和施工环境的控制上带来一定的困难。针对以上一些工程特点，本公司在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。第2章工程施工管理目标与主要管理措施2.01质量目标根据本公司年度创优目标及业主的要求，确定本工程的质量管理目标为：确保工程达到“优良”等级，争创广东省“优良样板工程”，争创中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”工程。2.02安全管理目标安全管理目标：全年实现“五无”，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤频率控制在3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标；创广东省文明施工样板工地。2.03施工进度目标对照业主对工期的初步要求，确定本工程分阶段工期管理目标为：计划总工期330天；地...
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