泸州市王氏房地产开发有限公司凤林山庄策划方案（五交化一条街13#－15#楼）二零零四年十月十二日第1页共34页Tel/Fax:0830—2806182第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页目录前言………………………………………………………………………………………………………………………………4（一）、龙马潭区宏观经济………………………………………………………………………………………………………4（二）、房地产总体市场状况……………………………………………………………………………………………………6（三）、综述………………………………………………………………………………………………………………………7一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………9（一）、项目地理位置评估………………………………………………………………………………………………………9（二）、项目经济技术指标及相关销售参数……………………………………………………………………………………10（三）、项目销售周期预估………………………………………………………………………………………………………11（四）、园林景观营造建议………………………………………………………………………………………………………12二、项目定位…………………………………………………………………………………………………………………14（一）、项目劣势分析……………………………………………………………………………………………………………14（二）、项目优势分析……………………………………………………………………………………………………………15（三）、项目定位…………………………………………………………………………………………………………………15（四）、项目工程建议……………………………………………………………………………………………………………16（五）、项目卖点提炼……………………………………………………………………………………………………………17（六）、项目中心广告语…………………………………………………………………………………………………………18三、项目各阶段销售策略及促销策略………………………………………………………………………………18第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页（一）、项目总销售方针与目标…………………………………………………………………………………………………19（二）、预热准备期工作内容……………………………………………………………………………………………………20（三）、认购期销售策略及促销策略……………………………………………………………………………………………21（四）、正式认购销售策略及促销策略…………………………………………………………………………………………23（五）、强销期销售策略及促销策略……………………………………………………………………………………………27（六）、持续期销售策略及促销策略……………………………………………………………………………………………30（七）、清盘期销售策略及促销策略……………………………………………………………………………………………31四、项目宣传推广计划……………………………………………………………………………………………………32（一）、项目宣传推广总体计划…………………………………………………………………………………………………32（二）、各阶段宣传推广主题……………………………………………………………………………………………………34（三）、各阶段宣传推广组合运用………………………………………………………………………………………………35（四）、广告合作公司甄选及组合运用方针……………………………………………………………………………………36五、价格策略…………………………………………...
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