第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页2012年以来遭遇兑付危机的19个信托计划与处理方式信息来源：第一信托网摘要：吉林信托：南京牡丹园置业有限公司项目性质资金投向风险事件房地产委托贷款：主要用于联强国际大厦项目商业物业装修及偿还前期开发贷款。不同于业内10个工作日内兑付本息收益...1.吉林信托：南京牡丹园置业有限公司项目性质资金投向风险事件房地产委托贷款：主要用于“联强国际大厦”项目商业物业装修及偿还前期开发贷款。不同于业内10个工作日内兑付本息收益的普遍做法，吉林信托推迟兑付信托计划23天，业界质疑项目方还款出现问题。风控措施1、财产抵押：南京牡丹园置业有限公司将目标项目联强国际大厦裙房3-5层，建筑面积2万平方米的在建工程及分摊第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页的土地面积1494平方米抵押，评估价值为5.8亿元，抵押率34.4%。2、第三方担保：全资子公司及实际控制人提供无限连带责任担保。危机原因南京联强大厦曾在土建阶段因缺乏资金，国内公开转让项目。后该项目通过信托融资盘活，2011年取得销售许可证。但由于国家宏观调控，项目租售不力，未能按照预期销售项目方无法按期支付导致信托公司违约。同时项目方再无可抵押资产加剧项目方资金链紧张。事件处理结果该信托计划延后兑付；华融资产管理公司接盘。2.华澳信托：大连实德塑料建材有限公司第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页项目性质资金投向风险事件名为工商企业委托贷款，实为房地产项目委托贷发放贷款用于采购化工建材和日常经营周转该信托计划运作仅半年因“长信2号”兑付不利，华澳信托起诉大连实德董事长及多家实德关联公司。风控措施股权质押、土地抵押、连带责任保证、资金监管。危机原因大连实德董事长因涉嫌经济案件，被相关部门调查并控制该信托计划最终投向是房地产开发，同时信托对应部分被质押股权已被法院冻结。此前华澳信托“长信2号”本金未及时兑付，引发业界质疑这两款产品能否如期兑付。事件处理结果双方庭外达成和解，“长盈11号”计划项下抵(质)押物，第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页华澳信托为第一顺位抵押或质押，如被告不履行偿付义务原告可直接申请法院强制执行，华澳信托对上述资产及实德相关资产进行了查封，以保证产品兑付。3.中融信托：鄂尔多斯凯创房地产开发有限责任公司项目性质资金投向风险事件房地产股权投资投资鄂尔多斯伊金霍洛旗棚改造和城市之巅两大房地产项目受宏观经济影响，鄂尔多斯2012年房价大跌，大批房地产在建项目停工。当地多款信托资金有被挪作偿还民间借贷之疑。风控措施1、信托公司持有项目公司96%股权，凯创地产以其大部分收益保证信托投资收益。2、产品结构化设计，优先次级比0.75:1，有效控制产品风险。第5页共31页第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页危机原因项目方开发资质为四级，实力较弱。当地政府在棚户改造中资金紧张，完工遥遥无期，而“城市之巅”项目也已停工近一年，去化不利影响回款。事件处理结果中融信托发布公告，信托计划于2012.10.24提前结束，投资者获得本金及收益。4.中融信托：青岛凯悦置业集团有限公司项目性质资金投向风险事件房地产股权投资凯悦中心项目的建设及约定的其他合法资金用途。因项目方去化不利违约还款，中融申请法院拍卖抵押物。抵押资产评估价缩水高达38.85%，引起业界关注。第6页共31页第5页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共31页风控措施1、凯悦中心1-5层商业部分在建工程抵押。2、法定代表人及股东提供连带保证担保。危机原因2011年，青岛凯悦曾因四川信托接盘未果而名声大噪，成为业界著名的“烂尾”信托。抵押物价值虚高，受国家宏观调控影响，中高端楼盘去化速度和经营管理不善造成销售不畅是危机爆发的原因。事件处理结果中融信托以“刚性...
