第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页中国水电建设集团房地产（昆明）有限公司营销客服部昆明房地产调控动态报告第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页目录序言....................................................4一、昆明市房地产调控政策梳理............................51、限购性政策........................................52、限价性政策........................................73、综合性政策.......................................114、保障性住房政策...................................17二、调控政策对昆明楼市的影响...........................191、成交量迅速下滑持币观望情绪浓厚....................192、房价依然坚挺个别楼盘价格下滑......................203、地州项目、商业地产、旅游地产受热捧.................20三、调控政策对我公司项目的影响及应对措施...............211、调控政策对公司项目的影响.........................211.1助长潜在客户的持币观望情绪.....................211.2操盘难度加大，销售风险系数增加.................221.3价格体系制定难度大且难以调整销售利润受影响...222、应对调控政策措施.................................22第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页2.1深耕产品品质，提高产品细节.....................222.2树立品牌营销、创新推广模式、升降服务理念.......232.3物业类型开发模式多元化.........................233、昆明公司需要总公司的支持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．233.1整合政府资源...................................233.2先进开发理念传教，专业地产运营知识的培训.......23四、昆明未来房地产市场宏观调控政策的走势分析...........241、昆明楼市调控不会放松限购限贷政策延续或加码......242、房产税征收离昆明还很远．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．243、预售政策细化打击“捂盘惜售”、“囤地”．．．．．．．．．．．．．．．25第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页序言2011年从中央到地方政府一系列房地产调控政策密集出台，经济手段、行政手段并用，通过抑制需求，增加供给，金融手段等全方位进行调控，但从市场反映来看，市场出现了分化。昆明市在一系列房地产调控政策的出台后，销售量迅速下滑，整个市场承受着难以承受之重。今年1月出台的昆明加强版限购令，第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页就像一把铡刀，一刀切下去，投资投机确实受到打压了，但也砍掉了60%改善性需求，更加加剧了昆明房地产市场供需结构性失衡的矛盾。然而对于这种状况昆明采取的不是前瞻性的尽量增加供给，而是向部分一二线城市学习，在需求层面试图施以硬朗的行政干预来解决这种供求失衡，难免会因治标不治本，导致一段时间内市场萎靡或愈发动荡。保障房是压在商品房市场上的另一块大石头。曾经出现了因政策执行问题，大量的保障房落入特权人士之手，并未增加有效供应，反而冲击了商品房市场秩序。今年，昆明124388套的建设目标将增加市场住宅供给，在业界看来随着监管制度的完善，保障房对商品房市场实质性冲击并不大，但它却会对市场预期产生深远影响。5月1日，《云南省商品房销售明码标价实施细则（试行）》，无疑给原本严厉房产新政再上“发条”，给开发商带来了前所未有的严格的限制，增加商品房定价体系、营销操盘的难度。第6页共35页第5页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共35页一、昆明市房地产调控政策梳理1、限购性政策2011年1月18日，昆明市出台《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》文件原文：一、昆明市各级各部门和相关房地产开发企业必须把思想统一到国家房地产宏观调控政策上来，...
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