第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共42页2010年都楼市房价监测报告——2010成都房价逆市上涨买卖双方博弈或再升级摘要：时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。从市场反应来看，当前环境下，成都买卖双方仍然处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者虽然有所减少，但庞大的刚需第2页共42页第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共42页群体依旧迫切需要买房，因此在经历了大半年的调控后，成都房价却并没有明显下降，反而逆市上涨。住宅篇：2010主城区整体房价继续上扬11月住宅均价高达8371元/平米（数据来源：搜房网数据监控中心数据截止日期：11月30日）据搜房网数据监控中心统计，自今年1月以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，统计显示，成都市主城区11月主城区住宅交易第3页共42页第2页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共42页均价为8371元/平方米，较10月上涨0.5%。同比去年，涨幅为9.0%。二次调控之后，成交量虽然有所下跌，但仍然处于高位运行。主城区房价走高武侯区、青羊区新房均价破9000（数据来源：搜房网数据监控中心数据截止日期：2010年11月30日）监控数据显示：截至11月底，除成华区以外，成都市主城区房价均维持在8000元以上，其中价格最高的是青羊区和武侯区，均价突破9000元，本月武侯区的房价均价达到9200元/㎡，位居各区域之首；郊县市场冷热不均整体趋势依然向上第4页共42页第3页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共42页成都近郊将作为新的居住首选区域，房价低于主城区，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说近郊具有比较大的上升空间，未来近郊房价还会进一步提升。统计数据显示，成都近郊的房价基本维持在4500元以上，其中双流和、温江和龙泉目前房屋均价在5000元以上，其中双流的房价一直稳居各区域之首，其次，龙泉房价也一直稳中有升，从龙泉驿目前在建项目和环境上来看，本区域紧邻成华区和锦江区三圣乡。随着成都市城区不断向外辐射扩张，响应城市向东发展的口号，片区未来发展前景值得期待，房价上涨空间仍然巨大。一次调控满月时成都市30%楼盘价格仍然上涨第5页共42页第4页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共42页（数据来源：搜房网数据监控中心数据截至时间：2010年5月17日）据搜房网新盘数据监控中心统计显示：在今年一次调控（4.17新政）之后，成都市城区普通商品住宅出现变化，在新政刚满月时，成都市主城区有15%的楼盘价格下降，另有37%的楼盘价格未变，价格停长和降价楼盘的比例为52%，但仍然有38%的楼盘价格依旧持续上涨，相比于新政出台前，大部分楼盘价格持续上涨的局面虽然有所改善，但涨价楼盘依旧占据了相当比重。第6页共42页第5页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共42页二次调控对成都影响甚微39%逆市提价（数据来源：搜房网数据监控中心数据截至时间：2010年11月30日）二次调控之后（9.27二次调控）之后，搜房网数据监控中心在次对成都市主城区普通商品住宅价格进行摸底，据统计显示，二次调控满两个月后，成都市仍然有39%的楼盘价格上涨，有52%的楼盘停止涨价；另外有9%的楼盘价格下降。这一数据表明成都房价并没有如购...
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