Word文档二手房交易警惕无效合同?重要处理打算，夫妻双方应当公平协商，取得共同看法。孙女士的丈夫李先生作为房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明确授权的状况下转让房屋的，李先生有权主见孙女士与张先生签订的《购房合同》无效，其依据主要有：1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同全部。夫妻对共同全部的财产，有公平的处理权;2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的看法(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，担当共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。无效的合同自始不具有法律约束力。对责任担当的问题，依据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的状况下，孙女士应返还张先生房款及定金。提示买房先查房屋产权依据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，1Word文档夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应留意审查出卖方转让的房屋产权状况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权托付书，以爱护交易的有效性和稳定性。案例二未办出房产证房子能转让吗?李女士购得一套商品房，但未办出房产证，后李女士通过中介机构将该房屋转让给张先生，李女士与张先生签订了一份《购房合同》，商定李女士将其购买的商品房转让给张先生，张先生先支付90%的房款，在李女士取得该房屋全部权证书后双方办理产权过户手续，张先生再支付房款余额。购房合同还商定为保证双方顺当签订房屋转让合同，张先生向李女士支付1000元定金。购房合同签订后张先生依约向李女士支付房款及定金。后房产证无法办出李女士要求解除合同。律师观点未办房产证不得转让山东诚功律师事务所杨志民律师认为：依据《合同法》规定当事人订立合同应遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序。依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才能生效的，应依照其规定。我国法律规定房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生。2Word文档《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记”，第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“房屋全部权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理全部权转移或房屋现状变更登记手续”。在没有房产证的状况下李女士与张先生的房屋买卖合同违反了国家法律规定应系无效合同。本案中双方都有过错，李女士应返张先生还房款及定金。3
