第1页共33页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共33页万年花城社区商业案例◆整体环境1.区位条件:以万年花城为核心,周边社区现有包括育菲园、育芳园,未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个项目;同时,万年花城将首都经贸大学围合在项目中央,周边还有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校,多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。2.交通状况:贯穿社区的“三横三纵”六条市政道路预计于2007年前后投入使用,其将贯通三环、四环,其中东西横向道路分别为丰台东路(宽30米,为两上两下道路)、看丹路(宽40米,为两上两下道路)、康辛路(宽50米,为三上三下道路),南北纵向道路分别为万寿路南沿(宽70米,为四上四下道路)、郭公庄路(宽40米,为两上两下道路)和纪家庙路(宽40米,为两上两下道路)。3.人口构成:区域现有成熟人口6万人左右,规划人口规模为12.38万人,调研结果显示,区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主,学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示,花城未来业主年龄集中在35岁以下、同时家庭月总收入5000元以上,学历在大学以上的业主占比高达49.48%4.人均购买力:由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一,花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区,众多高科技人士将进驻该区域,其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示,花城家庭可支配收入平均为68940元,家庭平均人口2.87人,其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。5.区域未来发展状况:本区域定位为以居住为主,兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力发展的区域之一,其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。第2页共33页第1页共33页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共33页◆商业概述1.商业总体规模:约20万平方米2.商业建筑形式:大型商业中心(其中大型商业中心共8万平方米,地上经营部分5万平方米,地下停车场3万平方米)中型独体商业(可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均可从事经营)商业街区(由底商、独立商业及塔楼裙房构成)酒店、写字楼等商业设施3.商业整体定位:万年花城商业定位为以社区商业为基础的开放性商业系统4.商业设计理念:万年花城商业以“新都市主义”作为商业规划的指导思想,遵循花城整体设计所采用的风格,商业作为新都市主义生活的重要组成部分,在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向布局系统”,将商业、交流中心(广场)、办公及其它公建有机布局,分布在可步行到达公交站点的范围内5.商业系统设置:三级商业设计,即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合(按居民5分钟步行范围设置)6.商业布局情况:规划布局:一心五区八模块,即形成“一个区域商业中心,五大主题商业街区(生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时尚街区),八组便利模块,十二条特色商街,二百个专营店铺”的商业系统组合功能布局:主要从未来区域居民的需求考虑而进行的业态规划布局,满足未来居民生活、办公、教育、休闲、娱乐等功能方面的需要7.花城商业特点:万年花城商业形成了独具特色的“居民5分钟步行生活圈”,具体在商业规划设计上,则遵循了“综合性”、“站点性”、“便利性”、“层次性”的四大特点进行设计8.目前进驻商家:万年花城区域的商业正受到国内外大型商业巨头和投资者的青睐,家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进行投资的意向。并且已有多家签订了第3页共33页第2页共33页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共33页合作意向书,目前包括国内第一大便利连锁企业--联华快客、新加坡苏菲糕饼、嘉事堂、柯尼卡、荣昌洗衣在内的多个知名商家签约进驻。预计不久的将来,伴随着万年花城对整体区域住宅的影响与引领,西南区域的商业新势力将逐步浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军的角色。...