第1页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产开发全总包合同范本随着个人财产全部权的进展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。以下是我今日为大家细心预备的：房地产开发全总包合同相关范本。内容仅供参考，欢迎阅读!房地产开发全总包合同甲方(发包方):住宅:法定代表人:乙方(承包方):住宅:法定代表人:丙方(担保方):先生身份证号码:住宅地:第2页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制签约背景:甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司,甲方于年月日取得市进展方案委员会计投资()号《关于同意建设“A”商品房项目的批复》;于年月日取得市规划局()规选址第号《建设项目选址看法书》,从而取得“A”商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商全都,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。一、定义除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:1、项目:指“A”商品房项目。2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定缘由或经对方许可的商定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。第3页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制3、日:除本协议书另有商定外,均指日历日。4、元:指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置:山2、项目建设用地面积:平方米3、容积率为4、总建筑面积:平方米以内(不含地下室)5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包实行由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。第4页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营状况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应担当的费用1、本项目承包金为亿元(大写:亿元)。但是,假如本合同第七条商定的股权转让得以进行,则本合同商定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元(大写:千万元)。除另有商定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元(大第5页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制写:万元),由甲方担当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。;若应缴纳的配套费超过万元,则超出万元至万元(含本数)的部分由甲方担当,本合同连续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方担当,本合同连续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择连续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择连续履行合同,则超出万元的部分由乙方担当。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方连续负责担当。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支动身票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过万元,则由甲方担当的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。第6页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制4、除上述土地价款、配套费万元(大写:千万元)外,剩余承包金万元(若是股权转让款,则为万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过...
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